房地產(chǎn)工程問題怎么解決？廣州工程合同糾紛律師來講講
2007年9月秋濤公司向江山公司開具了溢價款（中介費）發(fā)票，金額為43,310,594元，并于2005年10月自行繳納營業(yè)稅2,165,529.70元。江山公司認為，上述證據(jù)證明，秋濤公司德傭金營業(yè)稅應(yīng)由其自行申報繳納，不存在由江山公司代扣代繳問題，實際上秋濤公司已向江山公司開具發(fā)票并繳納營業(yè)稅，說明其自己也認可應(yīng)由其自行繳納。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州工程合同糾紛律師一起看看吧。
為了證明自己的觀點，江山公司在第二次審判中提供了如下證據(jù)：
1、廣州市徐匯區(qū)國家稅務(wù)總局于2011年1月11日出具的公函，內(nèi)容如下：
?。?）江山公司是國家稅務(wù)總局管轄的納稅人；秋濤不是管理局管轄的納稅人。
?。?）根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、出售不動產(chǎn)所收取的全部價款和其他費用。 江山公司出售江山公司所有房地產(chǎn)所收取的價格以外的所有價格和費用。 江山公司出售江山公司擁有的房地產(chǎn)所收取的全部價款和附加費，由江山公司申報繳納營業(yè)稅（稅率5%）和城市維護建設(shè)稅（稅率7%）。 教育費附加（稅率3%）、河流管理費（稅率1%）等稅收。
?。?）邱濤公司獨家銷售不動產(chǎn)所得的營業(yè)稅及其他相關(guān)稅費由邱濤主管稅務(wù)機關(guān)負責征收，江山公司不得代扣代繳。
?。?）江山公司2005-2006年累計繳納房地產(chǎn)銷售營業(yè)稅（含滯納金）26,971,046.35元。
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)征收營業(yè)稅有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔1996〕684號）。
內(nèi)容為房地產(chǎn)企業(yè)承諾在合同期限內(nèi)將房地產(chǎn)移交給承銷商。 包銷代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的，對其取得的手續(xù)費收入或價差，按照服務(wù)業(yè)代理行業(yè)的規(guī)定征收營業(yè)稅；合同期滿未售出的，由承銷商購買。 其實質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋出售給承銷商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“房地產(chǎn)銷售”的規(guī)定繳納營業(yè)稅。
3、邱濤公司2005年發(fā)票及一般納稅證明
邱濤公司就江山公司提供的上述證據(jù)的真實性刺傷和異議的內(nèi)容。但這并不能證明公司的觀點。首先，主建筑合同簽訂時江山公司以能夠享受稅收優(yōu)惠政策為由，提出為邱濤公司代扣代繳營業(yè)稅。
邱濤公司也同意了。當時，邱濤公司沒有征求稅務(wù)機關(guān)的意見，是否可以代扣代繳營業(yè)稅。由于江山公司沒有為邱濤公司繳納營業(yè)稅，松江稅務(wù)局要求邱濤公司繳納營業(yè)稅，因此邱濤公司只能自行繳納。江山后來將秋濤繳納的227萬元退還給秋濤。
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