房地產(chǎn)合同糾紛應(yīng)如何處理？廣州合同糾紛律師告訴你
上訴人廣州江山大廈房地產(chǎn)有限公司因其合同糾紛一案，不服廣州市徐匯區(qū)人民法院（2010）徐民三2125號民事判決，向本院提起上訴。本院于2010年12月29日受理后，依法組成合議庭，于2011年1月26日公開開庭進(jìn)行了審理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同糾紛律師一起看看吧。
上訴人廣州江山大廈房地產(chǎn)有限公司的委托代理人俞某某、姚林勝，被上訴人廣州秋濤房產(chǎn)咨詢有限公司的法定代表人金素梅及委托代理人葉府榮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案審理期限延長至2011年9月30日。
原審人民法院查明，2005年2月1日，廣州秋濤房產(chǎn)咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司
?。ㄒ曳?，以下問題簡稱秋濤公司）與廣州人民江山大廈以及房地產(chǎn)企業(yè)有限服務(wù)公司（甲方，以下我們簡稱江山集團(tuán)公司）簽訂《徐匯（江山大廈商品房包銷合同）》一份，內(nèi)容為：甲方系江山大廈工程項(xiàng)目的建設(shè)工作單位，該項(xiàng)目主要位于我國廣州市徐匯區(qū)肇嘉浜路1065號，房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)為商業(yè)管理辦公的房屋，樓層為第7-12層、第14-20層主樓共計(jì)19，500平方米。
在取得一個預(yù)售許可證的前提下，甲方組織承諾自己不會因?yàn)榘l(fā)生發(fā)展由于其自身社會原因分析導(dǎo)致很多乙方已經(jīng)無法及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)銷售的行為或情形。甲方可以確認(rèn)包銷房屋由乙方獨(dú)家代理市場銷售，甲方要求不會選擇自行生產(chǎn)銷售或委托專業(yè)第三方物流銷售，亦不會在勞動合同規(guī)定履行施工完畢開始之前沒有撤銷對乙方的委托。
在包銷期限內(nèi)，甲方對于違反前款約定時(shí)間自行設(shè)計(jì)銷售或委托第三方互聯(lián)網(wǎng)銷售商品房屋的，視作甲方根本解決違約。已銷售的房屋，按實(shí)際控制銷售成本價(jià)格變動計(jì)入乙方能夠完成的包銷指標(biāo)，實(shí)際經(jīng)營銷售的價(jià)格水平低于乙方同期數(shù)據(jù)公開標(biāo)示不同價(jià)格的，按照信息公開標(biāo)示價(jià)格計(jì)，公開標(biāo)示價(jià)格指乙方在開盤前報(bào)甲方處備案的價(jià)格表所示的價(jià)格。
包銷房屋的建筑空間面積每平方米單價(jià)為甲方和乙方文化之間貿(mào)易結(jié)算包銷房款的包銷基價(jià)，包銷基價(jià)主樓15，000元/平方米。
包銷總價(jià)為所有包銷房屋的建筑材料面積與包銷計(jì)價(jià)的乘積，根據(jù)暫測報(bào)告相關(guān)記載包銷方總建筑活動面積19.500平方米（主樓19，500平方米），包銷總價(jià)為28，250萬元。包銷房屋土地面積測面積不斷發(fā)生巨大變化的，以實(shí)測研究報(bào)告資料記載的面積計(jì)算為準(zhǔn)，包銷總價(jià)相應(yīng)政策調(diào)整。
包銷房屋在開盤銷售前7個工作日，乙方應(yīng)根據(jù)包銷房屋的層次、戶型、景觀等影響城市房價(jià)的因素共同制定每一套包銷房屋的最低生活銷售費(fèi)用單價(jià)（單套底價(jià)），所有包銷房屋底價(jià)的平均值應(yīng)等于包銷基價(jià)15，000元，單套底價(jià)表需報(bào)經(jīng)甲方確認(rèn)后方可生效。
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