廣州工程合同律師以案說法為您講解工程合同相關(guān)問題
之所以兩份合同中關(guān)于溢價(jià)款營業(yè)稅的約定不同,是由于主樓合同簽訂時(shí)江山公司尚未完成項(xiàng)目收購,亦未辦妥江山大廈的預(yù)售許可證,秋濤公司當(dāng)時(shí)只能采取認(rèn)購方式銷售。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和廣州工程合同律師一起看看吧。
認(rèn)購價(jià)遠(yuǎn)低于市場銷售價(jià),溢價(jià)空間小,同時(shí)江山公司提出江山大廈爛尾樓可免稅政策,讓秋濤公司將稅金收留在項(xiàng)目所在地,由江山公司進(jìn)行代扣代繳,屆時(shí)也可享受優(yōu)惠的退稅政策,也許可以不開發(fā)票,甚至公司向江山公司繳納溢價(jià)部分5.56%的營業(yè)稅,由江山公司為秋濤公司代扣代繳傭金收入的營業(yè)稅,秋濤公司不再開具發(fā)票。
而裙樓合同簽訂時(shí),江山公司提出,如果仍按主樓合同方式由江山公司繳納總房價(jià)款的營業(yè)稅,當(dāng)溢價(jià)上升過高時(shí)江山公司過于吃虧,故要求秋濤公司返還溢價(jià)部分的5.56%的營業(yè)稅給江山公司,同時(shí)秋濤公司需向江山公司開具溢價(jià)部分的完稅發(fā)票,自行繳納傭金(溢價(jià)款)營業(yè)稅。包銷補(bǔ)充合同是基于江山公司違約自行銷售裙樓后雙方協(xié)商而簽訂,江山公司同意將裙樓銷售價(jià)高于包銷底價(jià)部分即3,500元/平方米(總計(jì)2,800萬元)作為銷售利潤返給秋濤公司,而2,200萬元?jiǎng)t是江山公司用裙樓剩下的裝修款對(duì)因其違約銷售裙樓給百思買公司而令秋濤公司遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
其中第4合同規(guī)定扣除的5.56%稅金是指秋濤公司收取兩筆項(xiàng)后所應(yīng)繳納的傭金收入營業(yè)稅,與主樓合同的溢價(jià)部分營業(yè)稅一樣,采取由江山公司為秋濤公司代扣代繳的方式。2,800萬元是江山公司給秋濤公司的裙樓銷售利潤,相對(duì)高額的銷售溢價(jià)而言,3,500元/平方米的利潤非常低,而2,200萬元純屬補(bǔ)償款,該兩部分款項(xiàng)都是江山公司需支付給秋濤公司的,秋濤公司就上述款項(xiàng)只應(yīng)繳納其自己名下的傭金營業(yè)稅,不應(yīng)繳納包括溢價(jià)部分在內(nèi)的兩筆營業(yè)稅。
該條款最后一句“江山大廈裙樓包銷合同按原合同7.1條款支付溢價(jià)部分的完稅發(fā)票”是指13樓的溢價(jià)部分營業(yè)稅仍按原裙樓合同執(zhí)行。基于上述意見,由于江山公司扣除了5.56%稅金后未曾為秋濤公司繳納營業(yè)稅,秋濤公司已自行繳納了營業(yè)稅,故要求江山公司返還。
江山公司不同意邱濤公司對(duì)合同條款的解釋,即主樓合同7.1條中5.56%營業(yè)稅的概念與裙樓合同相同?!爸Ц丁焙汀胺颠€”均指邱濤公司應(yīng)向江山公司支付的保費(fèi)部分的5.56%的營業(yè)稅,即以江山公司名義對(duì)外銷售資金征收的營業(yè)稅。
本人無意以邱濤公司名義代扣代繳傭金營業(yè)稅。 由于保險(xiǎn)費(fèi)由秋桃公司收取,秋桃公司應(yīng)按保險(xiǎn)費(fèi)的5.56%繳納營業(yè)稅。 江山公司向江山公司繳納保險(xiǎn)費(fèi)后,同意按房屋總價(jià)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納銷售價(jià)格營業(yè)稅。 7.2第7.2合同定的“乙方不再承擔(dān)該稅”是指江山公司名義的銷售稅,而不是秋桃公司名義的傭金稅。
營業(yè)收入必須開具發(fā)票,應(yīng)納稅。 法律規(guī)定,承保人必須承擔(dān)傭金收入的營業(yè)稅,必須開具發(fā)票并自行繳納稅款,而主合同保費(fèi)收入無需開具發(fā)票的說法是不真實(shí)的。 包銷補(bǔ)充合同中所謂銷售利潤返還3500元/平方米是指溢價(jià)部分,第四條明確規(guī)定溢價(jià)部分應(yīng)按照裙樓包銷合同第7.1條的規(guī)定開具完稅發(fā)票。
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