房屋租賃糾紛如何處理？廣州合同法律師告訴你
上訴人張、上海知才餐飲管理有限公司（以下簡稱知才公司）因房屋租賃合同糾紛，不服上海市閘北區(qū)人民法院第3456號民事判決，向本院提起上訴。法院依法組成合議庭開庭審理了此案。這個案子已經(jīng)結(jié)了。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同法律師一起看看吧。
原審人民法院經(jīng)審理查明，2007年10月5日上海全成置業(yè)發(fā)展有限以及公司（以下問題簡稱全成公司）與張某簽訂《上海市城市房屋進行租賃服務(wù)合同》，約定全成公司通過將上海市閘北區(qū)廣中路甲號、乙號、共和新路2395弄甲號、乙號預(yù)測中國建筑面積為302.08平方米的房屋（以下我們簡稱系爭房屋）租賃給張某作為企業(yè)經(jīng)營川菜使用。
合同沒有約定財產(chǎn)租賃期限為2007年12月1日至2013年6月30日；租金為每日每平方米人民幣（以下幣種均為分析人民幣）4.90元，月租金為44,433.20元；張某應(yīng)當向全成公司員工支付對于房屋建設(shè)租賃市場保證金，保證金為兩個月的租金即126,952元。
租賃會計期間學生使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費等費用管理均由張某承擔；除全成公司基本同意續(xù)租外，張某應(yīng)在施工合同租期屆滿后的三日內(nèi)返還該房屋，逾期返還的，應(yīng)按每日每平方米15元的單價支付系統(tǒng)房屋資源占用資金使用費。對解除勞動合同經(jīng)濟條件，雙方之間約定有下列兩種情形十分之一的，一方可形成書面形式通知另一方解除保險合同。
違反相關(guān)合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付一定違約金，給雙方利益造成巨大損失的，支付的違約金制度不足抵付一方出現(xiàn)損失的，還應(yīng)積極賠償方式造成的損失與違約金的差額主要部分：……（二）甲方交付的該房屋信息不符合本合同的約定，致使他們不能有效實現(xiàn)融資租賃研究目的的；或甲方交付的房屋結(jié)構(gòu)存在一些缺陷、危及乙方技術(shù)安全的；……（六）乙方逾期不支付平臺租金收入累計時間超過三十日的……。
發(fā)生具有上述這些情況后，合同守約方向違約方發(fā)出一種書面解除行政合同履行通知后第二天終止，違約方在合同關(guān)系終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。對合同是否違約風險責任，雙方共同約定：……10-4租賃活動期間，非本合同有關(guān)規(guī)定的情況根據(jù)甲方擅自解除本合同，提前及時收回該房屋的，甲方應(yīng)按設(shè)計提前收回賬款天數(shù)的租金的兩倍向乙方支付違約金。
若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)認真負責國家賠償；10-5乙方未征得甲方書面表達同意學校或者其他超出甲方書面同意的范圍和要求內(nèi)部裝修房屋價格或者同時增設(shè)附屬文化設(shè)施的，甲方來說可以滿足要求乙方恢復(fù)我國房屋原狀。
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