合同糾紛要怎樣處理？廣州合同法律師來講講
2009年11月，上海中華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受上海市高級(jí)人民法院的委托，出具了對(duì)該公司裝修及部分資產(chǎn)的現(xiàn)值評(píng)估報(bào)告。 廣中路A-B。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州合同法律師一起看看吧。
經(jīng)評(píng)估，裝修現(xiàn)值為。 A-B廣中路及部分資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2009年10月16日的評(píng)估價(jià)值為496547元（其中裝修評(píng)估價(jià)值為408647元，部分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為87900元）。 對(duì)上述評(píng)估結(jié)論，泉城公司、張某公司、智富公司均無異議。
原審審理中，全成公司可以表示非常同意我們按照系爭(zhēng)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)面積301.42平方米收取租金和物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)，但表示學(xué)生由于中國(guó)簽訂合同時(shí)已對(duì)租金做了一些讓步，故即便沒有按照實(shí)測(cè)面積公式計(jì)算租金，也高于其他合同雙方約定數(shù)額。對(duì)于電費(fèi)一節(jié)，全成公司員工表示自己同意做出讓步，按照智財(cái)公司的“小電表”的計(jì)數(shù)來主張電費(fèi)。
原審法院審理后認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：一是本案涉及的合同是否應(yīng)當(dāng)解除，如果應(yīng)當(dāng)解除，如何確定合同解除日期。 泉城認(rèn)為，雖然2009年4月8日曾致函Zhang先生和Zhicai先生要求終止合同，但Zhang先生和Zhicai并不同意泉城的要求，經(jīng)過協(xié)商，公司不會(huì)要求終止合同。
因此，我們不同意Zhang和Zhicai公司要求終止合同的主張。 Zhang、Zhicai公司認(rèn)為，由于公司違約，使該物業(yè)無法出租，因此要求終止合同。 法院認(rèn)為，鑒于承租人張某明確要求解除房屋租賃合同，出租人快樂公司在訴訟中要求承租人繼續(xù)履行合同，但債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行，法院不予受理公司應(yīng)繼續(xù)履行合同的主張。
泉城公司與Zhang簽訂的租賃合同終止。 對(duì)于合同終止的時(shí)間，以張先生和志凱公司提交的終止合同的反訴副本送達(dá)各公司的日期為合同終止日期，即2009年5月25日。
張未交房租是否構(gòu)成違約。填入公司表明其已按照合同向張某交付了房屋，而張某沒有按照合同支付房租，因此構(gòu)成張某的違約。
張某則表示，由于公司尚未申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，簽訂租賃合同時(shí)也沒有通過環(huán)境影響評(píng)估，而且出租的房屋沒有燃?xì)猓虼瞬荒苡糜诓惋?，因?yàn)槌鲎獾姆课菥嚯x居民區(qū)太近，只能營(yíng)業(yè)到晚上10點(diǎn)，公司已經(jīng)構(gòu)成違約，所以其反繳租金是合法行為，不構(gòu)成違約。
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