利用婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
上海離婚財(cái)產(chǎn)分割律師提醒，《婚姻法》第十七條第一款規(guī)定: “夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，由夫妻共同所有: （一）工資、獎金; （二）生產(chǎn)經(jīng)營收益; （三）知識產(chǎn)權(quán)收益; （四）繼承或者贈與取得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三款規(guī)定的除外; （五）夫妻共同所有的其他財(cái)產(chǎn)。”根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）第十一條第一款的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間，一方個人財(cái)產(chǎn)投資所得的收入，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“共同擁有的其他財(cái)產(chǎn)”。因此，在婚姻存續(xù)期間，配偶一方用婚前個人財(cái)產(chǎn)購買的住房為其父母提供住房不被視為生產(chǎn)活動或商業(yè)活動，即使該住房隨著房地產(chǎn)繁榮自然增值，也不應(yīng)被視為生產(chǎn)經(jīng)營收入，因此不屬于丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)。
【案情簡介】
2012年1月，陳某某訴請與趙某某離婚，5歲的婚生女趙某由陳某某撫養(yǎng)，趙某某公司每月給付撫養(yǎng)費(fèi)3000元。夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)中的樓房設(shè)計(jì)一套80平方米歸陳某某所有。趙某某同意通過離婚，對子女教育撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)不可分割管理方式就是沒有任何異議，但提出社會撫養(yǎng)費(fèi)每月3000元過高，要求僅支付1500元。雙方對于當(dāng)事人在一審人民法院主持下即將發(fā)展達(dá)成一個調(diào)解服務(wù)協(xié)議時，陳某某突然問題提出相應(yīng)增加我國訴訟程序請求，要求我們分割趙某某名下的另一處90平方米的房產(chǎn)。理由是，雖然該套房屋是趙某某變賣其婚前或者個人信息所有的一套完善房屋又添置了部分相關(guān)款項(xiàng)是否購買的，但是在中國婚姻家庭關(guān)系國家存續(xù)期間所購置，屬于他們夫妻經(jīng)濟(jì)共同提高財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對半分割，由趙某某按該房屋現(xiàn)值的一半對其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。趙某某同學(xué)認(rèn)為該房屋建設(shè)屬于其個人生命財(cái)產(chǎn)，并稱自己系獨(dú)生子，當(dāng)年因父親腦血栓后生活質(zhì)量無法實(shí)現(xiàn)自理，故自己選擇變賣婚前所有的一套房改房并添加了一些個人婚前存款購置了90平方米的商品房將父母從外地接來安置。趙某某舉證責(zé)任證明其本人因系再婚，故在與陳某某結(jié)婚前作過財(cái)產(chǎn)公證?；榍皞€人學(xué)習(xí)所有的房屋及存款均在公證書中有非常明確系統(tǒng)記載。陳某某承認(rèn)趙某某之父母現(xiàn)居住的房屋是趙某某變賣婚前個人基本所有的房屋所購。趙某某可以根據(jù)舉證不能證明方法添加的15萬元系從其婚前個人銀行存款保險(xiǎn)賬戶上支出，用于交納購房的定金該房現(xiàn)由其父母長期居住，故堅(jiān)決不同意分割。
【判決結(jié)果】
一審法院裁定，《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以同意，在婚姻期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別擁有、共同擁有或者部分共同擁有?！睕]有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”和婚姻法17第一段（3），生產(chǎn)、管理收入明確規(guī)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此應(yīng)確定趙婚后將屬于個人財(cái)產(chǎn)的房子出售，加一部分錢買房子屬于商業(yè)行為，房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。所以判斷：一，趙和陳離婚；二，娶了女兒趙由陳撫養(yǎng)，趙每月支付生活費(fèi)1800元給趙18歲；三，這對夫婦共有的陳樓80平方米。趙房屋90平方米，趙應(yīng)向陳牟支付房價(jià)一半80萬元；四、家具、電器一起屬于個人；五，其他個人物品屬于個人。趙某反對初審判決90平方米房屋向陳旭某支付80萬元房價(jià)的判決，上訴。
二審法院認(rèn)為，趙某出售了婚前擁有的房屋，并將個人存款加入了婚前購房的行列。購買房屋的支付來源是明確和有根據(jù)的，而且確實(shí)是他婚前的個人財(cái)產(chǎn)。購買住房是為了照顧因病需要照顧的父母，而購買住房供父母居住和使用，上述行為不屬于生產(chǎn)經(jīng)營行為。由于他購買房屋，房地產(chǎn)市場升溫導(dǎo)致房屋價(jià)值自然增加，不屬于生產(chǎn)和經(jīng)營收入，房屋本身不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此判決支持趙某的上訴，趙某的個人財(cái)產(chǎn)被撤銷一審判決，支付房屋現(xiàn)值的一半給陳某，保留一審判決的其他部分。如果遇到此類問題，可以在線咨詢上海離婚財(cái)產(chǎn)分割律師。
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