上訴人中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華融福建分公司)不服，上訴人劉志軍與被告鄭文水、陳、福建實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)、莆田標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)公司)、中國(guó)華宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、 Ltd 、(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華宇公司)申請(qǐng)被執(zhí)行人執(zhí)行異議一案(2020年1月25日立案后，我院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上海律師事務(wù)所為您講解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　上訴人華融福建分公司的訴訟代理人林建興、張怡筠，被上訴人劉志軍的訴訟代理人陳超峰到庭參加訴訟。原審被告鄭文水、陳、、標(biāo)木公司、華宇公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。此案現(xiàn)已結(jié)案。

　　華融福建分公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，查清事實(shí)并依法改判支持其一審訴請(qǐng)；一審、二審訴訟成本費(fèi)用由劉志君承擔(dān)。主要包括事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定一個(gè)事實(shí)不清，適用相關(guān)法律沒(méi)有錯(cuò)誤。

　　一審判決在正確分析認(rèn)定啟宏公司系房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)技術(shù)企業(yè)的基礎(chǔ)上，未適用《最高國(guó)家人民對(duì)于法院提出關(guān)于中國(guó)人民需要法院辦理業(yè)務(wù)執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干重大問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條針對(duì)“登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)利用企業(yè)自己名下的商品房”的特別明確規(guī)定，反而更加適用第二十八條的一般按照規(guī)定，適用我國(guó)法律出現(xiàn)錯(cuò)誤。

　　一審法院未依照《最高實(shí)現(xiàn)人民法院關(guān)于中華人民法院辦理工作執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干重要問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定嚴(yán)格審查劉志君所購(gòu)商品房是否能夠用于生活居住及名下是否已經(jīng)存在一些其他方法用于城市居住的房屋，未查清案件事實(shí)。二、一審判決過(guò)程中存在漏判情形。

　　一審法院建設(shè)作出的（2019）閩執(zhí)異203號(hào)執(zhí)行裁定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)203號(hào)裁定），中止對(duì)啟宏公司員工名下坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)區(qū)、宗地編號(hào)為PS掛-2011-23號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)為“福建省湄洲灣國(guó)際社會(huì)家具生產(chǎn)物流運(yùn)輸配送服務(wù)中心”的土地資源使用權(quán)的執(zhí)行。

　　華融福建分公司因?qū)υ摬枚ú环崞鸨景冈V訟，一審應(yīng)圍繞整塊土地的情況數(shù)據(jù)進(jìn)行安全審查。但一審判決僅就案涉《商品房買(mǎi)賣(mài)雙方合同（預(yù)售）》項(xiàng)下房屋占用一定范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)方面進(jìn)行研究裁判，未對(duì)其余兩個(gè)部分都是國(guó)有土地使用權(quán)的執(zhí)行能力情況及時(shí)予以解決處理，系漏裁漏判。

　　劉志君辯稱(chēng)，華融福建分公司的上訴請(qǐng)求他們沒(méi)有進(jìn)行法律和事實(shí)可以依據(jù)，應(yīng)予駁回，并維持原判。一審判決結(jié)果認(rèn)定一個(gè)事實(shí)更加清楚，適用我國(guó)法律問(wèn)題正確。劉志君與啟宏公司簽訂了中國(guó)合法合理有效的商品房買(mǎi)賣(mài)雙方合同，履行了企業(yè)支付購(gòu)房款和繳納個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理轉(zhuǎn)移能力相關(guān)工作手續(xù)的稅費(fèi)的義務(wù)，并在一審人民法院對(duì)于查封前入住案涉商品房，對(duì)案涉商品房未辦理過(guò)戶(hù)登記制度不存在過(guò)錯(cuò)。

　　華融福建分公司主張一審判決漏判，不符合社會(huì)事實(shí)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)勞動(dòng)合同（預(yù)售）》第一條具有明確自己約定劉志君購(gòu)買(mǎi)的商品房坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿(mào)工業(yè)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)、宗地編號(hào)為ＰＳ掛-2011-23號(hào)地塊，該地塊作為國(guó)有經(jīng)濟(jì)土地使用證號(hào)為莆國(guó)用（2013）第××號(hào)。表明該地塊的國(guó)有農(nóng)村土地資源使用權(quán)包含了劉志君購(gòu)買(mǎi)商品房所占用的土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)。

　　鄭文水、陳玉云、啟宏公司、標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)有限公司、華宇公司制度未作明確陳述。

　　上海律師事務(wù)所了解到，Huarong Fujian 分院向一審法院提出訴訟請(qǐng)求: 一、撤銷(xiāo)203裁定，批準(zhǔn)實(shí)施名為“福建湄洲灣國(guó)際家具物流配送中心”的土地使用權(quán)，該物流配送中心位于黃石荔城區(qū)莆田商務(wù)物流園區(qū)，指定為 PS hang-2011-23;。本案的訴訟費(fèi)用由劉志軍、鄭文水、陳玉云、齊宏公司、標(biāo)準(zhǔn)木業(yè)公司、華宇公司承擔(dān)。