《中華人民共和國(guó)憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》都規(guī)定，我國(guó)的土地屬于社會(huì)主義公有制，但承認(rèn)房屋的私有制，因此，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家必須接管土地或土地使用權(quán)。在征收方與被征收方未達(dá)成協(xié)議的情況下，行政機(jī)關(guān)有行政強(qiáng)制權(quán)對(duì)被拆遷家庭的房屋進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)和績(jī)效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強(qiáng)拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。

　　那么學(xué)生遇到一些違法強(qiáng)拆的時(shí)候需要我們將如何進(jìn)行維權(quán)？

　　首先，在非法拆遷前收集證據(jù)。

　　這一階段收集的證據(jù)主要包括兩個(gè)方面：一是自己房屋和土地的權(quán)屬證明。需要證明該房屋或者土地是本人合法所有或者使用的；第二種證明是關(guān)于征收拆遷的法律文書。在任何征用和拆遷開(kāi)始之前，人們或多或少都會(huì)得到一些信息。有些來(lái)自政府，有些來(lái)自民間。那么我們拆遷戶有必要在與征收方協(xié)商時(shí)注意收集相關(guān)證據(jù)。你可以問(wèn)他們有沒(méi)有相關(guān)的批文、決策方案、通知等。并且關(guān)注政府的官網(wǎng)和公告欄。

　　其次，違法強(qiáng)拆中收集相關(guān)證據(jù)。

　　在違法強(qiáng)拆過(guò)程中進(jìn)行收集相關(guān)證據(jù)對(duì)于中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較經(jīng)濟(jì)困難的。但需要通過(guò)我們可以盡力去做，因?yàn)樵诿媾R違法強(qiáng)拆之前，我們拆遷戶都有可能被暫時(shí)地控制人身自由。那么讓你去現(xiàn)場(chǎng)拍照幾乎是不可能的，這個(gè)問(wèn)題就需要提高我們應(yīng)該提前做好企業(yè)相應(yīng)的準(zhǔn)備和預(yù)案。

　　最后，非法強(qiáng)制拆遷后收集證據(jù)。

　　你在違法強(qiáng)拆的過(guò)程中是不能報(bào)警的，所以當(dāng)你在違法強(qiáng)拆后恢復(fù)人身自由時(shí)，請(qǐng)盡快撥打110，因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)不履行職責(zé)也需要相關(guān)證據(jù)來(lái)證明。如果你不報(bào)警，那他就沒(méi)有盡到這方面的法律義務(wù)。如果你報(bào)警，公安機(jī)關(guān)不報(bào)警，不調(diào)查，那么公安機(jī)關(guān)就是失職。另外，拆除后與征收方協(xié)商時(shí)要保留證據(jù)。

　　當(dāng)然，依法進(jìn)行維權(quán)這個(gè)問(wèn)題需要一個(gè)特別提醒拆遷戶注意：

　　一、保持冷靜，不要以暴制暴

　　二、你需要向公安機(jī)關(guān)報(bào)警求助。這個(gè)時(shí)候結(jié)果就不是我們要考慮的了。我們應(yīng)該考慮的是你必須報(bào)警。

　　三、與拆遷辦溝通能力是否還有通過(guò)協(xié)商問(wèn)題解決的可能；

　　四、如果實(shí)質(zhì)性談判失敗，必須通過(guò)司法機(jī)關(guān)及時(shí)解決這一問(wèn)題。

　　什么是棚戶區(qū)？

　　1.棚戶區(qū)進(jìn)行改造的概念

　　棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改善家庭住房條件而開(kāi)展的一項(xiàng)受歡迎的工程?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》(2014年第36號(hào)）參照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)棚戶區(qū)改造的定義，對(duì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、房屋多、建筑密度高、住房壽命長(zhǎng)、功能利用不足、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的地區(qū)，沒(méi)有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念。

　　目前社會(huì)實(shí)踐中存在很多不同地方將建造年代不長(zhǎng)、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好的區(qū)域都劃入棚戶區(qū)改造的范圍。但是棚戶區(qū)改造的范圍是不可以肆意擴(kuò)大的，我們的房屋到底屬于自己不屬于棚戶區(qū)呢？我們教師可以對(duì)比著臟、亂、差、年限較長(zhǎng)、密度影響較大提高這些學(xué)生基本結(jié)構(gòu)特征來(lái)衡量一下就是我們的房屋屬不屬于棚戶區(qū)。

　　2.棚戶區(qū)改造要點(diǎn)

　　（1）尊重人民群眾工作意愿

　　棚戶區(qū)改造有一個(gè)特點(diǎn)： 尊重群眾意愿。例如，《深圳市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》就明確規(guī)定了簽訂合同的政策。對(duì)于棚戶區(qū)改造，人們可以先通過(guò)模擬簽訂合同，如果合同比例達(dá)到90% ，就可以進(jìn)行下一步的棚戶區(qū)改造拆遷。如不符合本標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造工程將停止。這種擬議的合同簽訂政策明確體現(xiàn)了尊重群眾意愿的特點(diǎn)，通過(guò)擬議的合同深入了解群眾是否愿意參與棚戶區(qū)改造。

　　(2）嚴(yán)格年度計(jì)劃

　　棚戶區(qū)改造它有一個(gè)很嚴(yán)格的年度工作計(jì)劃管理要求。包括它的范圍、項(xiàng)目公司名稱都是有嚴(yán)格的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)要求的。這個(gè)企業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃一旦制定學(xué)習(xí)之后是不可以隨意改變的。

　　深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，就近安置是很重要的。一般的房屋拆遷戶想要就近安置，但是沒(méi)有法律依據(jù)。棚戶區(qū)改造中我們就有權(quán)利來(lái)源，棚戶區(qū)改造有明確的規(guī)定：棚戶區(qū)改造中的安置補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就近安排，也就是你有權(quán)利要求就近給你房屋安置。