深圳房屋拆遷律師回答國家會賠償農(nóng)村戶口到非農(nóng)村戶口的拆遷嗎
在農(nóng)村征地補(bǔ)償安置中，安置權(quán)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人及其家庭成員的生命和居住權(quán)是涉及戶籍、免費(fèi)獲得安置區(qū)或以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格購買住房的主要因素。農(nóng)村房屋征收與拆遷補(bǔ)償、戶籍之間沒有直接關(guān)系。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。
接下來從家庭成員的宅基地份額和農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償兩個(gè)方面進(jìn)行具體分析。
首先，宅基地以戶為單位進(jìn)行審批，家庭成員共享宅基地。
根據(jù)土地管理法第八條的規(guī)定，農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家的除外。本文規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能屬于農(nóng)村集體組織成員，實(shí)際上是農(nóng)村集體住房成員的利益。同時(shí)，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地。也就是說，宅基地實(shí)際上是由家庭單位批準(zhǔn)的，每個(gè)家庭只能有一個(gè)宅基地。在申請建設(shè)用地時(shí)，單位是家庭，包括家庭成員，實(shí)際上享有宅基地的權(quán)利和分享宅基地的權(quán)利。
其次，農(nóng)村地區(qū)住宅進(jìn)行征收補(bǔ)償最低是宅基地價(jià)格及房屋重置時(shí)間成本控制價(jià)格。
根據(jù)《土地管理法》 ，宅基地屬于建設(shè)用地的“其他土地”，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指征地區(qū)綜合地價(jià)制定的省級土地部門。該房屋由地面附件和建筑重置成本補(bǔ)償。同時(shí)還包括附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和過渡安置費(fèi)。
綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶籍登記基本無關(guān)，可以采用不降低原住民生活水平的原則與征收征用協(xié)商。
同時(shí)，在農(nóng)村土地和房屋拆遷補(bǔ)償安置中還有許多問題需要詳細(xì)分析，比如土地和房屋所有權(quán)證明不足，城中村的拆遷，已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)，中學(xué)生等人員，不能一概而論，如果在拆遷中遇到問題，最好請專業(yè)律師幫你處理拆遷權(quán)利，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。
30多年的公房拆遷補(bǔ)償能得到嗎？
1、公共房屋承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償
根據(jù)業(yè)權(quán)聲明，作為公屋的租戶，你的祖父在其中居住了30多年，是公屋的實(shí)際使用者，可以享受拆遷補(bǔ)償。
2、公房拆遷補(bǔ)償
根據(jù)企業(yè)是否可以改變公房的所有權(quán)，分如下兩種不同情況：
（1）以所有權(quán)人身份可以獲得拆遷進(jìn)行補(bǔ)償
這意味著承租人購買公共住房，成為公共住房的所有者。此時(shí)，承租人成為公共住房的所有者，有權(quán)簽署協(xié)議并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
如果公有住房是國有土地上的房屋，那么按照《國有土地和住房征收補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。
如果公房是集體土地上的房屋，可采取不同貨幣資金補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償技術(shù)相結(jié)合三種主要方式方法進(jìn)行教育安置補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋的重置成本控制價(jià)格+土地補(bǔ)償款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；采用知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，按照房屋建筑面積最低“拆一補(bǔ)一”。
?。?）以承租人進(jìn)行身份可以獲得拆遷安置補(bǔ)償
?、俟空{(diào)換安置
這種教學(xué)方式是指拆遷辦另行制度安排公房，由承租人與公房所有權(quán)人（即拆遷戶，政府房管部門或單位）簽訂新的房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同，繼續(xù)通過租用公房，保障以及承租人的房屋可以使用這些權(quán)利。
?、谪泿叛a(bǔ)償
這是指拆遷戶（公房所有權(quán)人：政府房管部門或單位）以協(xié)議方式購買承租人的公房使用權(quán)，將承租人的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)換為貨幣，并對其進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
您爺爺承租的公房采取何種教學(xué)方式可以進(jìn)行教育安置補(bǔ)償，需要看這個(gè)公房所在地的具體產(chǎn)品征收補(bǔ)償安置國家政策，公房的所有權(quán)實(shí)際情況分析以及拆遷辦和拆遷戶協(xié)商的結(jié)果。
深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，由于公屋的業(yè)主是公屋的業(yè)主，即公屋管理部門或單位，為了保障你祖父作為承租人的合法權(quán)益，建議在公屋編配時(shí)保留簽署的租約及租金付款證明書，以確保你祖父的承租人身份不存在爭議，然后成功簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以取得合理的補(bǔ)償安排。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
