在平常接到的征詢中，很大一部分都是棚戶區(qū)革新，棚戶區(qū)宛然成為各地的驕子，在其中，不可否認(rèn)的是很多地方打著棚戶區(qū)改造的名義，實(shí)際上是征地拆遷。根據(jù)您的描繪，城中村革新在前幾年曾經(jīng)納入了棚戶區(qū)革新的局限，城中村實(shí)際上是一個(gè)非凡的存在，盡管城中村的土地性質(zhì)是集體土地，但是由于在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，參照國(guó)有土地上房屋的征收來補(bǔ)償?shù)摹?a href="/shenzhenlvshi/fwcq">深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對(duì)。

　　起首，拆遷有一個(gè)準(zhǔn)繩：先賠償后搬遷，先安置后搬遷。

　　城中村拆遷有兩種抉擇體式格局，第一是泉幣賠償，被征收屋宇的代價(jià)經(jīng)評(píng)價(jià)肯定，不得低于屋宇征收抉擇布告之日被征收屋宇近似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢?！秶?guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)拆遷戶給予的征收拆遷補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬?被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　?。ǘ?因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ?因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　第二是布置房，產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意義便是拆一平補(bǔ)一平，棚戶區(qū)革新布置住房實(shí)施原地和異地設(shè)置裝備擺設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先思量就近布置；異地布置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。

　　然則實(shí)踐中，不少處所是沒有現(xiàn)房的，這就觸及了回遷房，那么回遷房符合先安置的原則嗎?

　　如果是回遷房，需求明確落真實(shí)和談里，而且商定清晰哪一年交房，屋子的面積怎樣，位于哪一層，朝向怎樣；還要商定過渡費(fèi)怎么支付，支付期限等，如果這些都約定好了，滿足日常的生活居住水平，其實(shí)也是符合原則的。

　　回遷房的抉擇以及和談上若何約定是極端首要的，如果不明白要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以免將來后悔莫及。

　　跟著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都會(huì)設(shè)置裝備擺設(shè)速率不息加速，拆舊建新，舊城革新是都會(huì)設(shè)置裝備擺設(shè)的重頭戲，因而屋宇拆遷也在天下各地風(fēng)起云涌。在標(biāo)準(zhǔn)拆遷行動(dòng)的過程中，我們發(fā)現(xiàn)，拆遷評(píng)估作為拆遷工作中的環(huán)節(jié)已日益顯現(xiàn)其重要地位，加之評(píng)估行為本身隨意性大，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷評(píng)估已成為房屋拆遷中的“重點(diǎn)工程”。一份評(píng)估報(bào)告放在大家的面前，大家都知道數(shù)額低、自己的合法權(quán)益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題？

　　評(píng)價(jià)價(jià)錢上，拆遷辦：我說了算

　　咱們普通會(huì)在拆遷開端第一時(shí)候就可以接到所謂拆遷辦的評(píng)價(jià)呈報(bào)。有些處所會(huì)很標(biāo)準(zhǔn)，但有些處所每每便是簡(jiǎn)略的一張紙，下面簡(jiǎn)略了描繪了稱號(hào)、屋宇面積等基礎(chǔ)究竟，而后乘以它早已制定好的拆遷賠償單價(jià)，就間接進(jìn)去最初的數(shù)字了。其評(píng)價(jià)呈報(bào)簡(jiǎn)略地以“屋宇”這一物理狀況為根據(jù)來評(píng)價(jià)其價(jià)值，除此之外，該房屋的性質(zhì)、用途、區(qū)位一般直接被忽略不計(jì)，也不體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。最后在輕描淡寫地說淡寫地說一句：看看有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，沒有的話是趕緊簽了。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)抉擇上，拆遷戶無話語權(quán)

　　一些處所在抉擇拆遷評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)問題上，程序不地下，也沒有充沛思量拆遷戶的意愿，很多拆遷辦彰顯出“我的地皮我做主”的聲勢(shì)?！段萦钫魇赵u(píng)價(jià)設(shè)施》劃定：房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷戶在劃定時(shí)間內(nèi)商議選定，商議不成的由屋宇征收部分經(jīng)由過程構(gòu)造拆遷戶根據(jù)少數(shù)聽從多半的準(zhǔn)繩投票抉擇或許采用搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)體式格局確定。

　　現(xiàn)實(shí)操作中，拆遷評(píng)估委托比較普遍的是拆遷辦直接委托，根本也不聽取百姓的意見，協(xié)商更是無從談起。除此之外，在眾多評(píng)估機(jī)構(gòu)激烈競(jìng)爭(zhēng)的情況下，一些估價(jià)機(jī)構(gòu)為了與拆遷辦建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系，一旦獲得拆遷辦的委托，便會(huì)屈從于拆遷辦，甚至用過低估價(jià)的方法來迎合拆遷辦的要求，以求下一個(gè)拆遷項(xiàng)目評(píng)估的委托，從而影響評(píng)估結(jié)果的公正，使得拆遷戶的合法利益得不到保障。

　　評(píng)價(jià)效果上，評(píng)估師的簽章和你有關(guān)系嗎？

　　很多拆遷戶遇到如許的題目，評(píng)價(jià)呈報(bào)是下來了，價(jià)錢不合理不說，并且連評(píng)估師具名和評(píng)價(jià)公司的蓋印都沒有。每當(dāng)收回貳言之聲時(shí)，拆遷辦老是“霸氣”的一句話：賠償這不寫清晰了，有無具名對(duì)你有什么影響啊？《國(guó)有地皮上屋宇征收評(píng)價(jià)設(shè)施》規(guī)定 整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字?？稍诓疬w辦眼里，法律的規(guī)定形同虛設(shè)，不得不說人家就是這么傲嬌！

　　除此以外，有些評(píng)價(jià)呈報(bào)不克不及實(shí)在反映屋宇的實(shí)在代價(jià)，達(dá)不到正當(dāng)公道的拆遷賠償。主要源于評(píng)估報(bào)告較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)就早已做出，基于各種原因拆遷工程被擱置多年后又重新啟動(dòng)時(shí)，很多拆遷辦依然理直氣壯地拿想當(dāng)年的評(píng)估結(jié)果來拆遷補(bǔ)償。但市場(chǎng)變化之大，遠(yuǎn)已不能真實(shí)反映其價(jià)值！

　　不滿評(píng)價(jià)結(jié)果，如何救濟(jì)

　　拆遷戶對(duì)評(píng)價(jià)效果有貳言的應(yīng)該自收到評(píng)價(jià)呈報(bào)之日起10日外向房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求復(fù)核評(píng)價(jià)。請(qǐng)求復(fù)核評(píng)價(jià)的應(yīng)該向原房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)價(jià)請(qǐng)求并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后改變?cè)u(píng)估結(jié)果的應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果沒有改變的應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　深圳房屋拆遷律師揭示泛博拆遷戶：拆遷過程當(dāng)中，好處的誘惑每每使拆遷辦不吝就義國(guó)民的好處為其前進(jìn)的墊腳石。因此，在評(píng)估價(jià)格上做文章也成為其慣用手段，不要讓這所謂的“正規(guī)程序”蒙蔽雙眼，當(dāng)遭遇不公平對(duì)待時(shí)，一定要及時(shí)通過法律途徑爭(zhēng)取權(quán)益。