村民之間發(fā)生宅基地糾紛后該如何處理呢？
宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民在農(nóng)村集體所有的土地上依法享有對(duì)該土地的占有、使用和收益及相關(guān)權(quán)利。宅基地使用權(quán)不得買賣，更不能出租或轉(zhuǎn)讓。但是，在一些特殊的情況下，農(nóng)戶因房屋拆遷、征地補(bǔ)償款等問(wèn)題與村委會(huì)產(chǎn)生了糾紛。那么，村民之間發(fā)生宅基地糾紛后該如何處理呢？下面，筆者就為大家介紹一起村民之間因房屋拆遷產(chǎn)生沖突而起訴村委會(huì)的案例。今天我們就一起來(lái)看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰?lái)幫助。
一、基本案情
2008年7月3日，因鎮(zhèn)政府與被征收人的土地承包合同糾紛一案，兩被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議，補(bǔ)償原告共計(jì)人民幣298000元。原告收到該協(xié)議后未提出異議。2009年3月18日，某公司以征收土地為由，對(duì)原告所在地塊實(shí)施征收，致使被告于2008年3月18日申請(qǐng)征收房屋時(shí)未得到補(bǔ)償，故將李某、王某、張某訴至法院。經(jīng)審理查明，該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，是否應(yīng)以補(bǔ)償費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，抑或以拆遷補(bǔ)償款對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
二、案件分析
本案中，原告稱被告因修建村道而征用其土地并收取了補(bǔ)償款。但村委會(huì)并沒(méi)有提供證據(jù)證明原告曾在此建房。對(duì)于被告對(duì)村里的征地行為提出異議，因?yàn)樵摯逭谶M(jìn)行土地征收。而其作為征地工作小組負(fù)責(zé)人之一，應(yīng)知道該情況。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律規(guī)定，集體土地上承包給個(gè)人開(kāi)發(fā)建造房屋所需要繳納的土地承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是由集體經(jīng)濟(jì)組織所有和管理的，該房屋所有權(quán)歸集體所有和管理。被告辯稱其是在征地中對(duì)村民房屋的征收，但并未提供證據(jù)證明征收補(bǔ)償款中有其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的份額。
三、法院判決情況
法院審理認(rèn)為，被告村委會(huì)在取得原告的宅基地使用權(quán)后，未在原告提出申請(qǐng)辦理手續(xù)和簽訂相關(guān)合同之前，以原告的名義在原告的宅基地上建房。對(duì)原告提出的請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回原告起訴。案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，雙方均未提起上訴。
四、本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，被告對(duì)原告于2002年6月15日申請(qǐng)登記的坐落于村組某一棟房屋是否具有合法有效的宅基地使用權(quán)？被告該套房屋是否符合農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證條件？被告于2001年7月28日申請(qǐng)登記取得該套房屋的土地使用權(quán)證記載其享有宅基地使用權(quán)而不是該房屋的所有權(quán)（但沒(méi)有確認(rèn)房屋合法有效),其對(duì)該套房屋的所有權(quán)及建設(shè)用地使用權(quán)不能因被告申請(qǐng)而改變，不能因該套房屋建造后即取得所有權(quán)而受限制。
對(duì)于被告建造過(guò)程中是否占用了涉案宅基地而對(duì)該套房屋產(chǎn)生了一定影響，且被告一直未將涉案宅基地使用情況向村委會(huì)如實(shí)報(bào)告；是否應(yīng)另行作出補(bǔ)償方案并賠償拆遷損失？針對(duì)以上爭(zhēng)議事項(xiàng)，法院依法判決駁回其他訴訟請(qǐng)求。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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