拆遷時(shí)的安置方式和搬遷期限等如何規(guī)定？
因城市規(guī)劃和建設(shè)需要搬遷的，被拆遷房屋安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先選擇，由房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定支付搬遷費(fèi)，并承擔(dān)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因擴(kuò)建、改建房屋，以及因結(jié)構(gòu)質(zhì)量等原因需要臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
停產(chǎn)停業(yè)損失通常包括營(yíng)業(yè)損失、停業(yè)損失和停產(chǎn)停業(yè)期間的工資和獎(jiǎng)金。在實(shí)際操作中由于國(guó)家對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各種費(fèi)用給予了明確地規(guī)定，所以在拆遷過(guò)程中停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)給予充分補(bǔ)償。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，因?yàn)椴疬w房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失也是我們所要面對(duì)的一項(xiàng)法律問(wèn)題。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中，如果沒(méi)有評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果是有評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，則可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋價(jià)值就會(huì)受到很大影響（如果僅有一次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)的機(jī)會(huì)，則會(huì)直接影響到被拆遷人購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格）。
但如果被征收人是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，被拆遷人就要對(duì)自己的房屋價(jià)值加以計(jì)算。只有通過(guò)計(jì)算才能確定房屋價(jià)值以及它與周邊同面積同質(zhì)量建筑面積的差價(jià)情況，如果僅僅是按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算，被征收人會(huì)認(rèn)為是偏低或者偏高。
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額由雙方協(xié)商確定。如果協(xié)商不成時(shí)，可以由房屋征收部門與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換單位通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定。按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收拆遷房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)公開(kāi)公平、公正。
如果被征收拆遷人或者其委托的拆遷管理人員拒絕支付房屋拆遷補(bǔ)償款或者拒接電話、來(lái)信等有關(guān)部門通知等，拆遷管理人員可以向人民法院提起訴訟。此外，如果被拆遷人或者其委托的拆遷管理人員拒絕支付，并且嚴(yán)重影響拆遷工作正常進(jìn)行，拆遷單位可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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