怎樣解除合同才具有法律效力？
當事人不履行合同行為包括：拒絕履行合同或者解除合同；遲延履行；不按照約定履行義務等行為。其中不履行或遲延履行合同行為是一種不誠信行為。作為違約一方應承擔違約責任。那么對于相關法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
如果雙方協(xié)商一致同意解除合同時可以解除合同；如果雙方在合同中沒有約定不明確而當事人又有明確主張時，應根據(jù)《合同法》第五十二條第（四）項之規(guī)定履行通知義務。如果不履行或者遲延履行合同造成損失時要承擔賠償責任。
在經(jīng)濟活動中，有的人為完成某種特定目標而進行某種特定的活動（如建造建筑物）的設計。這種設計，是為實現(xiàn)某種目的而進行的設計。但也可能出現(xiàn)違約行為。如有的人為了達到某種目的，為實現(xiàn)某種目的而設計一些建筑物。
如一座醫(yī)院采用“先規(guī)劃、后設計”的方法設計建筑樣式，把建筑物規(guī)劃得比較完美，但實際上卻不按照設計方案施工建設。又如某飯店為了完成一個特定目的設計了一座三層樓高的飯店主體工程，為了達到預期效果，飯店老板要求對飯店主體工程進行深化設計。
這種設計方案雖然經(jīng)過了有關部門審批和竣工驗收，但卻未經(jīng)過客戶同意就擅自進行施工建設。由于設計方案不符合客戶要求而發(fā)生違約行為。這種違約行為是由合同一方不履行自己應承擔責任而造成損失。
有的人雖然違約了，但是不知道什么時候違約，這種情況下就可以依據(jù)《合同法》第五十二條第（四）項規(guī)定的通知解除合同，要求對方承擔賠償責任。
這種情況下，解除合同的通知到達對方時，該解除行為才具有法律效力。在這個案例中，我們可以看到在起訴前解除合同的通知中有明確的規(guī)定。
我們要注意的是，根據(jù)《合同法》第四十九條和第五十二條的規(guī)定，人民法院和仲裁機構作出解除合同的判決或者裁定之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務而對方?jīng)]有履行次要義務而提出解除合同申請或仲裁請求的，該解除行為無效。因此該通知發(fā)出后如果對方?jīng)]有及時起訴或者仲裁要求我們解除合同的話，那么即使他們沒有違約也是不能要求解約的。
這里除了《合同法》規(guī)定中要明確具體外，還應注意的有以下兩點：
第一，通知發(fā)出后30天內(nèi)是行使合同賦予撤銷權的法定期限。這一點在合同法司法解釋二第十條第二款里有明確說明；
第二，在訴訟過程中要注意對逾期訴訟所產(chǎn)生舉證責任進行分配。這兩種情況下可以請求法院判決被告停止侵權并支付賠償金。
我們還可以根據(jù)《合同法》第九十四條至九十五條作出如下規(guī)定：第一、當事人一方不履行民事義務不符合約定時，對方請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同的；第二、違約方繼續(xù)履行合同，承擔違約責任以后向對方支付價款或者報酬的。在這里要注意的是，由于訴訟時效問題要求先起訴再舉證。這一點需要注意。
以上分析就是我們?yōu)槟淼某Ｒ妴栴}，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。法律在我們的社會中發(fā)揮著越來越重要的作用，如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
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