關(guān)于婚后所得財(cái)產(chǎn)是房屋還是婚前存款這一問(wèn)題
我國(guó)婚姻法規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第19條規(guī)定處理?！睂?duì)于房產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)登記的配偶本人名下是房子。但也有些人對(duì)房產(chǎn)登記在配偶本人名下不知情或不愿說(shuō)明情況后登記在配偶及雙方父母名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。
這種情況在司法實(shí)踐中較多見(jiàn)。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定，“共同共有”是夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方所得財(cái)產(chǎn)中最重要的性質(zhì)之一。共同共有人對(duì)共有遺產(chǎn)和共有權(quán)力作出處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循先私后公的原則，不得損害國(guó)家、集體或他人利益的規(guī)定；同時(shí)應(yīng)遵循等價(jià)有償原則和公平原則。因此離婚時(shí)這部分財(cái)產(chǎn)可以按照《婚姻法》第19條規(guī)定進(jìn)行分割。
當(dāng)然有些房產(chǎn)還存在一定爭(zhēng)議性，其處理應(yīng)考慮到這類房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題以及是否需要區(qū)分其在婚前和婚后所得財(cái)產(chǎn)屬性進(jìn)行處理等因素。但可以肯定的是“婚前取得”仍屬于夫妻共同所有物。在夫妻共同共有協(xié)議中應(yīng)特別約定：婚后取得所得財(cái)產(chǎn)性質(zhì)僅屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配或不屬于共同占有、使用這部分財(cái)產(chǎn)。
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)考慮到上述情況的特殊性，以及產(chǎn)權(quán)登記情況以及與其他權(quán)屬狀況的不同，才能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出正確的分割。這里應(yīng)當(dāng)考慮其他因素。對(duì)于以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)如房款、貸款、首付款以及稅費(fèi)等在婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于出資一方父母為子女婚前買的不動(dòng)產(chǎn)則是以雙方名義購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方子女名下；對(duì)于未登記在他人名下，可以認(rèn)為是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于離婚時(shí)，如果法院能夠認(rèn)定為是共有財(cái)產(chǎn)，那么這部分房產(chǎn)應(yīng)該由一方所有，如果因?yàn)椴辉敢庾鞒黾s定也可以按照共有協(xié)議進(jìn)行處理。但需要注意一點(diǎn)，如果是登記在配偶一方名下的房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于配偶共同所有。
也就是說(shuō)在房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)一定要區(qū)分配偶所占份額高低以及出資是買房方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是配偶贈(zèng)與。另外還要考慮房子目前增值情況確定是否屬于家庭共同共有。在計(jì)算相應(yīng)數(shù)額時(shí)要注意該房屋是否登記在共同共有人姓名上、是否有其他出資等問(wèn)題。
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