如果您要離婚，您的婚姻財(cái)產(chǎn)，包括您的房屋，將需要在您和您的配偶之間分配。深圳離婚房產(chǎn)分割律師將為您講解一些相關(guān)的法律知識(shí)。

　　對(duì)于大多數(shù)離婚夫婦來(lái)說(shuō)，他們擁有的最大資產(chǎn)是他們的家庭住宅。許多情感與家庭息息相關(guān)，但在決定如何處理婚姻家庭時(shí)，也有許多實(shí)際問(wèn)題必須考慮。

　　通常，有三個(gè)選項(xiàng)。

　　決定在離婚期間如何處理婚姻家庭時(shí)要考慮的 3 個(gè)選項(xiàng)

　　1.離婚后保持共同所有權(quán)

　　如果你正在離婚，離婚可能有很好的理由，而維持如此大筆資產(chǎn)的共同所有權(quán)很可能會(huì)延續(xù)甚至增加你和你的配偶之間的摩擦。此外，它會(huì)使您的離婚和解協(xié)議的談判復(fù)雜化，因此，它也可能會(huì)增加您的法律費(fèi)用。

　　2.賣(mài)房子

　　乍一看，在離婚期間出售婚房似乎是最簡(jiǎn)單的選擇。您可以出售，然后用收益購(gòu)買(mǎi)或租用單獨(dú)的住宅。但是，正如我多年來(lái)所了解的那樣，在離婚期間出售房屋需要一位受過(guò)培訓(xùn)并有與離婚夫婦合作的經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。請(qǐng)記住，您和您的配偶正在離婚。情緒高漲，您和您的配偶甚至可能不會(huì)互相交談。

　　你們雙方都需要就房屋的售價(jià)達(dá)成一致。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向您和您的配偶展示您所在社區(qū)或地區(qū)最近售出的房產(chǎn)的可比性，然后你們兩個(gè)需要做出最終決定。就個(gè)人而言，我建議使用有執(zhí)照的房地產(chǎn)評(píng)估師來(lái)確定您房屋的公平市場(chǎng)價(jià)值。如果一個(gè)配偶有困難，可能需要離婚律師的干預(yù)。

　　還有一些其他的事情需要考慮。

　　誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋并在您離婚時(shí)保持房屋清潔以供放映？在某些情況下，雙方都應(yīng)該對(duì)房屋的保養(yǎng)、賬單和維護(hù)負(fù)有一定的責(zé)任。這包括隨時(shí)待命以確保房屋定期清潔并保持整潔以供放映。

　　誰(shuí)為談判做出最終決定？如果潛在買(mǎi)家想?yún)f(xié)商房屋價(jià)格，雙方都需要合理。

　　問(wèn)問(wèn)自己：您需要快速銷(xiāo)售，還是應(yīng)該等待最高價(jià)？你們誰(shuí)來(lái)處理細(xì)節(jié)？您將如何就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和要價(jià)達(dá)成一致？誰(shuí)將支付必要的升級(jí)費(fèi)用以使房屋更受歡迎？誰(shuí)來(lái)處理價(jià)格談判？您的離婚和解協(xié)議將需要詳細(xì)說(shuō)明所有這些。這些問(wèn)題的答案可能會(huì)使離婚夫婦的房屋出售變得復(fù)雜，因?yàn)楸厝淮嬖诜制纭?

　　您需要與您的離婚律師和專(zhuān)門(mén)從事離婚業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士密切合作，以便您能夠解決這些問(wèn)題并盡快出售房屋。

　　3.讓一個(gè)配偶保留家

　　這是一個(gè)非常受歡迎的選擇，但需要與您的離婚律師和離婚抵押貸款專(zhuān)家一起進(jìn)行大量計(jì)劃。當(dāng)孩子們參與其中時(shí)，一位父母可能希望留下家，因?yàn)殡x開(kāi)會(huì)給孩子們帶來(lái)巨大的痛苦和動(dòng)蕩，特別是如果他們需要轉(zhuǎn)學(xué)并結(jié)交新朋友時(shí)。

　　然而，在離婚和解談判中，需要在離婚協(xié)議談判的早期謹(jǐn)慎地做出讓父母一方在離婚期間留在婚姻家中的決定。

　　您需要盡快知道以下問(wèn)題的答案，因?yàn)槟P(guān)于其他資產(chǎn)分割的談判以及任何贍養(yǎng)費(fèi)和/或子女撫養(yǎng)費(fèi)的金額和期限可能會(huì)受到影響。

　　但是，這會(huì)讓您在離婚時(shí)面臨為房屋再融資的問(wèn)題。

　　你能以你的名義為房子再融資嗎？

　　如果一個(gè)配偶想要保留家庭住宅，再融資幾乎總是必要的，以免除另一個(gè)配偶對(duì)他們將不再擁有的房屋的抵押義務(wù)。根據(jù)您的具體情況，再融資可以幫助將資產(chǎn)從房屋中提取出來(lái)，以?xún)斶€未持有房屋的配偶，并從抵押貸款中刪除他或她的名字。

　　然而，離婚背景下的再融資通常是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。僅以他們的名義為抵押貸款再融資的配偶需要從工作、贍養(yǎng)費(fèi)、子女撫養(yǎng)費(fèi)中獲得足夠的合格收入，或者通常情況下，所有這些收入來(lái)源與以下幾個(gè)混雜因素相結(jié)合：

　　您的其他債務(wù)（學(xué)生貸款、汽車(chē)貸款和信用卡債務(wù)）可能會(huì)影響您的債務(wù)收入比。

　　最后，你能自己買(mǎi)得起房子嗎？

　　您需要確保您能夠繼續(xù)維護(hù)該物業(yè)。如果爐子或屋頂需要修理或更換怎么辦？你將如何為此付出代價(jià)？

　　深圳離婚房產(chǎn)分割律師提醒，為了回答這些問(wèn)題，您應(yīng)該與您的團(tuán)隊(duì)（離婚律師、離婚抵押貸款經(jīng)紀(jì)人和離婚財(cái)務(wù)顧問(wèn)）就您離婚后的預(yù)算進(jìn)行誠(chéng)實(shí)的討論，并誠(chéng)實(shí)地了解收入、支出、資產(chǎn)和債務(wù)你手頭上有。您不僅要準(zhǔn)備好獨(dú)立處理常規(guī)的房屋費(fèi)用（按揭付款、水電費(fèi)、稅款），還要有資金用于維護(hù)、意外維護(hù)和日常日常開(kāi)支。