摘要：婚后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，房產(chǎn)證登記在一人名下，該房子仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是父母出資、一方用婚前資金出資，房子歸屬就會(huì)發(fā)生變化。具體內(nèi)容請(qǐng)看下文。

　　最近聽了個(gè)段子，一小姑娘相親，說自己已經(jīng)買了房，對(duì)方不悅，提議姑娘賣了房子婚后再一起買一套。

　　評(píng)論區(qū)一擁而上，狠狠暴擊了該心機(jī)男，并祝孤生……

　　關(guān)于房子，婚前還是婚后買、怎么買，真的是幾乎每個(gè)人都會(huì)遇到的，巨大且麻煩的坑話題。

　　房叔也想起來身邊血淋林的例子。

　　哥們兒婚前在老爹老媽的幫助下全款購置了一套南三環(huán)二手房，要結(jié)婚了，為表心意，在房本上加上了媳婦的名字。

　　去年，媳婦提出離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。

　　哥們覺得買房子的錢是爹媽出的大頭，離婚了房子不能分，然鵝最后法院判定房子是雙方共有財(cái)產(chǎn)，有前妻的一半。

　　這里涉及了一個(gè)概念：贈(zèng)與

　　父母全款給子女買房子，并在房本上寫明子女名字的，法律上會(huì)判定是贈(zèng)與行為。而且不論婚前婚后，除“一方父母全款且房本寫全款方子女名字”這一種情況，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，其它情況都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　所以，盡管哥們婚前買房，父母出了大頭，但是房本上寫了夫妻兩個(gè)人的名字，還是被判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　是不是覺得很亂，很沒有邏輯？別急，其實(shí)很簡單，

　　夫妻雙方結(jié)婚后，幾乎所有收入都屬于共同財(cái)產(chǎn)，有約定的情況除外。所以婚后買的房，不論是否房本有名都屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　但婚前買房，房子的歸屬情況比較復(fù)雜，咱們以誰出錢了為前提，先看下面這張表。

　　另外，還有一種非常特殊的情況需要提醒大家：

　　婚前雙方全款，房本名字只有一方，例如，房本只有男方一人名，那么女方的出資份額視會(huì)被視為對(duì)男方的贈(zèng)與，該房屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　所以，買婚房這件事，真的沒有想象中那么想當(dāng)然??！

　　而且，判斷婚前買的房子婚后是否算共同財(cái)產(chǎn)，是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，這要根據(jù)婚姻法、物權(quán)法、法理、司法實(shí)踐，結(jié)合具體的案情，進(jìn)行分析。

　　律師分析時(shí)要看到證據(jù)進(jìn)行分析，由于具體的法律規(guī)定非常籠統(tǒng)，稍微證據(jù)方面的變化就會(huì)影響律師對(duì)案情的判斷，所以，此類專業(yè)性問題當(dāng)事人最好到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢。

　　房叔這里是給大家簡單普個(gè)法，畢竟不管是深愛與否，建立在懂法的基礎(chǔ)上的愛才能明明白白、長長久久。最后，祝天下有情人終成“家屬”！

　　PS：情人節(jié)再給大家一個(gè)好消息：節(jié)后第一張限競房預(yù)售證即將“出爐”！而且地段特別好，是西四環(huán)豐臺(tái)限競房國風(fēng)長安，備案項(xiàng)目名為黃莊九雅嘉園，此次拿到的是1-4棟樓，這也是國風(fēng)長安所有的高層房源，其余的5至12#樓是疊拼產(chǎn)品。

　　項(xiàng)目90平米的loft房源總價(jià)大部分控制在468萬以內(nèi)，468萬是五環(huán)內(nèi)普宅與非普宅的分界線，也就是說西四環(huán)邊上的世茂國風(fēng)長安項(xiàng)目將會(huì)出不少普宅，這一點(diǎn)貌似在五環(huán)里很多年沒見過了。

　　普宅35%首付，意味著項(xiàng)目LOFT住宅房源首付可以控制在160萬左右。相比五環(huán)外500萬的90平限競房，首付要40%也就是200萬。這個(gè)四環(huán)項(xiàng)目的LOFT也是挺拼的了。小道消息，下周開盤，大家拭目以待吧~

　　1、結(jié)婚后購買的房產(chǎn)

　　婚后購買的房產(chǎn)，有父母出資、一方用婚前資金出資、也有用婚后財(cái)產(chǎn)出資。

　　(1)婚后一方父母出錢購買房產(chǎn)并登記在自己子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，仍為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

　　(2)婚后雙方父母均出錢購買房產(chǎn)，無論登記在哪方名下，仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但按出資比例占有份額不同;

　　(3)婚后以一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，如用甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)登記在甲名下，婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸。離婚時(shí)原則上房產(chǎn)歸甲所有，剩余的貸款也由甲承擔(dān)，但是之前共同還貸的部分應(yīng)計(jì)算數(shù)額歸還另一方。

　　(4)婚后用婚后的財(cái)產(chǎn)出資購買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如婚后只用一方收入購買，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　但是其實(shí)，不管是不是共同財(cái)產(chǎn)，都可通過約定贈(zèng)送給對(duì)方。

　　2、夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)送可以撤銷嗎?

　　房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，是可以的，但是若是登記之后要撤銷贈(zèng)與，則得不到法院支持。

　　《婚姻法解釋(三)》第6條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。

　　即除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，其它贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

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