在實(shí)踐中，房屋等物品的交易成本價(jià)格有多種，如市場(chǎng)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)和評(píng)估價(jià)等。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳受賄罪律師一起看看吧。

　　同時(shí)，在市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件下，房地產(chǎn)商等商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者有自主學(xué)習(xí)定價(jià)權(quán)，市場(chǎng)需求價(jià)格受市場(chǎng)供求之間關(guān)系的影響，具有中國(guó)一定文化程度的不確定性，價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大。對(duì)于我國(guó)房屋等商品，成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)相差懸殊。若以成本價(jià)或者象征性價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，則行為人利用技術(shù)職務(wù)之便，非法收受他人財(cái)物所得的不法利益與實(shí)際獲利能力差距存在很大，相當(dāng)重要一部分受賄行為將得不到依法追究。

　　相比之下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格方面更具合理性，也更具包容性。市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生較大的，可以選擇通過(guò)自己專業(yè)教育機(jī)構(gòu)對(duì)一個(gè)沒(méi)有特定活動(dòng)時(shí)間點(diǎn)（交易時(shí)不動(dòng)產(chǎn)所在地）的物品價(jià)格信息進(jìn)行分析評(píng)估，得出這樣一個(gè)研究相對(duì)比較確定、合理的價(jià)格，故《辦理受賄案件適用不同意見》第1條中規(guī)定了“受賄數(shù)額按照相關(guān)交易時(shí)當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)營(yíng)銷價(jià)格與實(shí)際需要支付價(jià)格的差額計(jì)算”，這就為以“市場(chǎng)價(jià)格”作為學(xué)生認(rèn)定受賄數(shù)額提供了基本理論依據(jù)。

　　《關(guān)于適用于處理賄賂案件的意見》第一條三款均為“市場(chǎng)價(jià)格”。只有具體表述不同： 即第1款中的“價(jià)格大大低于市場(chǎng)”和“價(jià)格大大高于市場(chǎng)”的表述；第2款中的“當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格”的表述；第3款中的表述是“前款所列的市場(chǎng)價(jià)格包括貨物經(jīng)營(yíng)者事先確定的不特定于特定人群的最低優(yōu)惠價(jià)格”。

　　根據(jù)這三條規(guī)定的內(nèi)容，“市場(chǎng)價(jià)格”應(yīng)包括兩個(gè)方面：一是價(jià)格保證部門應(yīng)在市場(chǎng)規(guī)律自然調(diào)整形成的合理價(jià)格波動(dòng)范圍內(nèi)，按照交易發(fā)生時(shí)點(diǎn)確定的價(jià)格。 二是在市場(chǎng)規(guī)律自然調(diào)節(jié)形成的合理價(jià)格波動(dòng)幅度的基礎(chǔ)上，商品經(jīng)營(yíng)者自主制定低于該幅度的優(yōu)惠交易價(jià)格，供公眾參考。 但在司法實(shí)踐中，市場(chǎng)價(jià)格的定義應(yīng)考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　第一，新商品房銷售方針對(duì)不特定人的“最低優(yōu)惠價(jià)格”也應(yīng)作為確定“市場(chǎng)價(jià)格”的依據(jù)之一來(lái)判斷國(guó)家工作人員實(shí)際支付價(jià)格是否符合“明顯低于”的要求。以“最低優(yōu)惠價(jià)格”作為定性與定量的基點(diǎn)，不僅能夠避免控辯雙方對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的鑒定結(jié)論是否正確合理的技術(shù)性爭(zhēng)論，而且充分考慮了新商品房交易價(jià)格的實(shí)際操作慣例，不會(huì)引發(fā)受賄犯罪打擊面失控問(wèn)題。

　　但是，由于新商品房折扣極不規(guī)范，最低優(yōu)惠價(jià)格具有隨意性，需要為以最低優(yōu)惠價(jià)格認(rèn)定市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)則設(shè)定限制條件：

　?。?）查實(shí)交易時(shí)銷售方內(nèi)部最低優(yōu)惠價(jià)格具有明文規(guī)定的；

　　（2）雖然銷售方?jīng)]有內(nèi)部明文規(guī)定，但查證公司經(jīng)辦人員口頭陳述的最低優(yōu)惠價(jià)格，同時(shí)查實(shí)同期、同質(zhì)、同地段新建商品房的“最低優(yōu)惠價(jià)格”能夠?qū)ψC言進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)的。不符合上述限制條件，不能根據(jù)《辦理受賄案件適用意見》第1條第3款直接將“最低優(yōu)惠價(jià)格”確定為“市場(chǎng)價(jià)格”。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，利益也劃分在金錢、財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)利益的范圍內(nèi)，不能局限于本條所列的賄賂形式，也不能無(wú)限期地?cái)U(kuò)大賄賂形式。我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系我們的深圳受賄罪律師。