婚后一人買的房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?上海離婚房產(chǎn)分割律師為您解答
購置的房產(chǎn)資金起源假如屬于《婚姻法》第十七劃定的情況,則屬于配合財(cái)產(chǎn)。如果屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情形,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
一、婚后女方一人出資買房屬于夫妻共有嗎
1、屬配合財(cái)產(chǎn)的情形。
《婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的、應(yīng)歸夫妻配合所有的財(cái)產(chǎn)局限作出了規(guī)定,即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有:
?。?)人為、獎金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)期一方或兩邊的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;
?。?)出產(chǎn)、謀劃的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
?。?)知識產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)期,夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益;
?。?)承繼或贈與所得的財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)期一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于承繼遺產(chǎn)的所得,指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)力的獲得,而不是對財(cái)產(chǎn)的實(shí)踐占領(lǐng)??v然婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(5)其余應(yīng)當(dāng)歸配合所有的財(cái)產(chǎn)。
?。?)兩邊實(shí)踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。
?。?)兩邊實(shí)踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
?。?)發(fā)放到武士名下的復(fù)員費(fèi)、自立擇業(yè)費(fèi)等一次性用度的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
2、屬此中一方財(cái)產(chǎn)的情形:
《婚姻法》第十八條 有以下情況之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
?。?)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
?。?)一方因身材遭到危害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(4)一方共用的生活用品;
(5)其余應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
二、婚后買房需求注意什么
為無效保護(hù)本身的正當(dāng)權(quán)益,依據(jù)《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定,婚后買房需要特別注意以下幾個(gè)方面:
?。ㄒ唬┖灱s兩邊親自到場
在買房過程當(dāng)中,涉及諸多簽約進(jìn)程,如簽訂生意合同、請求房貸以及生意業(yè)務(wù)過戶等,這需求夫妻兩邊同時(shí)加入。除了簽訂房產(chǎn)生意合同以外,請求房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需求兩邊親身到場。另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場,因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
?。ǘ┳C件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻配合買房,需求供應(yīng)的證件比較多,并且一件都不能少。在夫妻配合請求房貸時(shí),需求供應(yīng)夫妻兩人的支出證明,如果兩人為非本地居民,還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。 (三)主貸、次貸有講究
因?yàn)樾刨J政策有變遷,因此在肯定主貸人和次貸人時(shí),需依據(jù)實(shí)踐情形而定,而不克不及簡略的只看支出的高下水平。夫妻配合還款時(shí),在肯定主貸款人、次存款人時(shí),必定要根據(jù)實(shí)踐情形來定。普通情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
?。ㄈ┧挤蓊~提前定
夫妻配合買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提早肯定,以避免往后發(fā)生糾紛。根據(jù)《婚姻法》劃定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
?。ㄋ模?zhǔn)夫妻買房重登記
在此需求分外揭示的是,今朝有很多準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
成親以后一方出資買房,此時(shí)出資多是用其小我私家的財(cái)產(chǎn),當(dāng)然也有多是用的夫妻配合財(cái)產(chǎn)。在夫妻對財(cái)產(chǎn)有約定的情況下,若是一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,則這個(gè)時(shí)候一般房產(chǎn)都是被認(rèn)定為其個(gè)人的財(cái)產(chǎn),而之后要是夫妻離婚的話,另一方也是不能要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
以上分析就是上海離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見問題,希望對大家有幫助,謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方,或者通過其他的問題,請咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師,我們將會為您解決這些疑難問題。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離?詳細(xì)閱讀
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項(xiàng)是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時(shí),行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題:一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)詳細(xì)閱讀
日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。