夫妻在離婚的時(shí)間，如果有房產(chǎn)的話，那么確定離不開(kāi)對(duì)該房產(chǎn)舉行分割。信任大家都知道，房產(chǎn)一直以來(lái)都是夫妻離婚爭(zhēng)議的焦點(diǎn)之一。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　詳細(xì)而言，小我私家財(cái)產(chǎn)便是小我私家的，不能分割，分割的是共同財(cái)產(chǎn)?？梢钥偟姆譃槭腔榍百I(mǎi)房和婚后買(mǎi)房?jī)煞N。下面是具體的情況

　　一、離婚房產(chǎn)如何分割

　　1、夫妻一方婚前領(lǐng)取首付購(gòu)房，婚后夫妻配合還貸，房屋登記在首付支付方名下的

　　依據(jù)新婚姻法。即《婚姻法法律說(shuō)明（三）》的劃定，夫妻一方婚前簽訂屋宇生意合同，以小我私家財(cái)產(chǎn)領(lǐng)取首付，并在銀行存款，婚后用夫妻配合財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在領(lǐng)取首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸掛號(hào)一方。是以，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

　　2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才獲得房產(chǎn)證的

　　一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才獲得房產(chǎn)證的，不克不及簡(jiǎn)略地覺(jué)得房產(chǎn)屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，生意屋宇的合同責(zé)任已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下的

　　若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額贊助本人的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下，該房產(chǎn)就屬于掛號(hào)方的婚前小我私家財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割曾經(jīng)掛號(hào)的房產(chǎn)。假如婚前購(gòu)房時(shí)，父母贊助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，殘剩購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判給夫妻共同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方作出補(bǔ)償。

　　4、婚前兩邊出資購(gòu)置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的

　　實(shí)踐中，常常會(huì)涌現(xiàn)兩邊出資購(gòu)置屋宇，男方為了奉迎女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚屋子歸誰(shuí)？此種情形比擬貧苦，假如掛號(hào)一方不抵賴對(duì)方有出資行動(dòng)，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行動(dòng)的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

　　5、一方婚前全額出資購(gòu)房，獲得房產(chǎn)證的

　　依據(jù)婚姻法及物權(quán)法的劃定，婚前一方全額出資購(gòu)房且獲得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑難房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

　　二、婚后買(mǎi)房的情況

　　1、婚后兩邊父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的

　　依據(jù)婚姻法法律說(shuō)明的劃定，婚后兩邊父母贊助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為兩邊按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

　　2、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在本人的子女名下，由夫妻配合還貸的

　　這類情形，首付款能夠認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻配合財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下的

　　依據(jù)我國(guó)婚姻法法律說(shuō)明的劃定，婚后一方父母贊助子女買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在出資人子女名下的，視為只對(duì)本人子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。

　　4、婚后一方以小我私家財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的

　　婚后一方以小我私家財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，獲得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割；在此需求揭示的是，如何認(rèn)定以小我私家財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需；

　　5、婚后一方或兩邊以夫妻配合財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的

　　婚后一方以夫妻配合財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不論房產(chǎn)證掛號(hào)在哪方名下，該房產(chǎn)理當(dāng)屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　上海離婚房產(chǎn)分割律師提醒您，法律是解決問(wèn)題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問(wèn)題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問(wèn)題，歡迎來(lái)咨詢我們的專業(yè)律師。