父母的房產(chǎn)是繼承好，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。下面請(qǐng)看上海遺產(chǎn)繼承律師的分析吧！

　　一、直接過(guò)戶好還是承繼房產(chǎn)好？

　　如今的家庭到了以后都會(huì)面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的問(wèn)題，而一般的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式有兩種，分別是贈(zèng)與和繼承。大多數(shù)人會(huì)選擇繼承，因?yàn)樗霓D(zhuǎn)讓是最直接的。

　　對(duì)于這一過(guò)戶的新規(guī)定，在用上會(huì)有必定的變遷，此中贈(zèng)與和承繼的變遷會(huì)比較大。首先，以承繼為例，根據(jù)規(guī)定，子女以承繼的方式獲得父母的屋宇，無(wú)需繳納契稅，只要交納公證費(fèi)和工本費(fèi)。與繼承相比，贈(zèng)與通常需要多繳3％的契稅，以及贈(zèng)與雙方所需的0.05％的印花稅。此外，在個(gè)人所得稅方面，贈(zèng)與規(guī)定也比較嚴(yán)格。而且當(dāng)房屋免費(fèi)贈(zèng)與子女時(shí)，將免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。其他情況的費(fèi)用將照常收取，如果是再次交易，將再次收取各種稅費(fèi)。

　　第一，贈(zèng)與過(guò)戶。

　　假如選擇把房地產(chǎn)送給孩子，誰(shuí)人房地產(chǎn)曾經(jīng)住了5年以上，屬于遠(yuǎn)親之間的贈(zèng)與房地產(chǎn)必需根據(jù)房地產(chǎn)贈(zèng)與的一般免費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，這是免除營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅時(shí)必須支付的費(fèi)用，可以說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)高了。

　　第二，繼承過(guò)戶。

　　曩昔很多人都選擇這類(lèi)過(guò)戶方式，究竟下面提到的贈(zèng)與費(fèi)用比較高，間接承繼費(fèi)用會(huì)少不少。一般情況下，孩子承繼父母的財(cái)產(chǎn)可以免除3％的契稅，這樣一套100萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)，比贈(zèng)與方式直接節(jié)省了3萬(wàn)元。而且繼承同樣免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，只需支付公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅和登記費(fèi)等，所以說(shuō)繼承比贈(zèng)與少繳不少稅。

　　二、直管公房能承繼嗎？

　　直管公房是國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)治理部分間接謀劃治理的國(guó)有房地產(chǎn)，所有權(quán)屬于國(guó)度，不克不及作為遺產(chǎn)繼承的租賃住宅，租賃人在租賃期內(nèi)死亡的，與其同居2年以上的家庭可以繼續(xù)租賃該住宅。

　　《都會(huì)私有住房治理規(guī)定》第三條規(guī)定：本規(guī)定所稱(chēng)私有住房是指國(guó)有住房和集體所有住房。第四條規(guī)定：國(guó)度構(gòu)造、社會(huì)整體、企事業(yè)單位、軍事治理的國(guó)有住房屬于國(guó)度財(cái)富，由國(guó)家授權(quán)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第28條規(guī)定：租賃住房的，租賃人在租賃期內(nèi)死亡，共同居住兩年以上的家庭成員想履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。

　　法律規(guī)定能夠承繼的是國(guó)民死亡時(shí)留下的個(gè)人正當(dāng)財(cái)富，即合法遺產(chǎn)。公共住宅不是公民的私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公共住宅租賃住宅的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住宅的處分權(quán)，公民租賃的公共住宅不是繼承問(wèn)題。

　　依據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)改成室廬建設(shè)部）《都會(huì)私有室廬治理規(guī)定》和法律實(shí)際，私有室廬住民死亡，其生前共同居民可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居民有市戶口，共同居住2年以上沒(méi)有其他住宅。2人以上符合共同居民條件的，共同居民協(xié)商確定租賃人，向公房管理部門(mén)申請(qǐng)更名手續(xù)。

　　假如公房被撤除，依據(jù)《都會(huì)屋宇撤除治理?xiàng)l例》的規(guī)定，公房拆除費(fèi)用一般是給承租人的補(bǔ)償和住房配置費(fèi)用，由承租人和共同居住者其他人無(wú)權(quán)繼承。

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