《物權(quán)法》初次明確劃定了不動產(chǎn)好心獲得軌制，該屋宇在過戶到第三人名下后，為了保護(hù)生意業(yè)務(wù)的平安，維護(hù)好心第三人的利益，權(quán)利受侵害一方請求法院撤銷房屋買賣合同的訴訟很難得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法審判實(shí)踐中很難區(qū)分。深圳婚姻律師來講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一般此類屋宇生意業(yè)務(wù)讓渡的條約款與屋宇的真正市值相差偉大，關(guān)于配偶方的利益將受到嚴(yán)重?fù)p害。而且在筆者所代理以及見諸報(bào)端的此類撤銷房屋買賣合同案例中，幾乎無一勝績。

　　1、對于房屋異議登記的問題

　　實(shí)務(wù)中，當(dāng)一方發(fā)明另一方擁有轉(zhuǎn)移伉儷配合財(cái)富的妄圖，大概接納是非條約的體式格局低價出賣房屋時，通?？梢圆捎脙煞N方法阻止對方的過戶行為，以確保自己的權(quán)利不受侵害。第一種方法是向不動產(chǎn)所在地的人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，通過法院發(fā)裁定凍結(jié)財(cái)產(chǎn)狀況體式格局，使屋宇過戶手續(xù)不不及辦理。

　　因?yàn)榉ㄔ宏P(guān)于訴前財(cái)富顧全普通會請求提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)在法院賬戶上占用的時間也會比較長，因此這種方式對于經(jīng)濟(jì)情況不是很理想的當(dāng)事人，并不是最好的選擇。而另一種方法異議登記卻是當(dāng)事人保護(hù)己方利益比較切實(shí)可行的要領(lǐng)。

　　我國《物權(quán)法》劃定，權(quán)利人及利弊關(guān)系人覺得物權(quán)登記簿上的事項(xiàng)有錯誤時，能夠請求屋宇產(chǎn)權(quán)掛號部分舉行貳言掛號。根據(jù)該規(guī)定，未出現(xiàn)在登記簿上的共有權(quán)人完全可以向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請異議登記，以阻止另一方擅自地房屋過戶行為，以維護(hù)財(cái)富的平安。

　　在貳言掛號手續(xù)辦理后畢后，在不觸及仳離的前提下，貳言方能夠在十五日外向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)富所有權(quán)的訴訟。法院受理后，將法院受理通知書送回房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，在整個訴訟期間，該項(xiàng)房屋都將處于被凍結(jié)過戶的狀態(tài)，從而很好地起到了維護(hù)財(cái)富安全的作用。

　　2、法院應(yīng)對立意識，確保伉儷婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)之訴的立案順利進(jìn)行。

　　依據(jù)最高人民法院《民事案件案由劃定》（法發(fā)〔2008〕11號）的劃定，伉儷婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)富所有權(quán)之訴的案由應(yīng)為“物權(quán)確認(rèn)膠葛”。然則筆者及許多狀師同行在代理此種案件立案時卻經(jīng)常受阻。

　　不少地方性法院關(guān)于伉儷婚內(nèi)提起的財(cái)富所有權(quán)確認(rèn)之訴均是不予備案，以致認(rèn)為是當(dāng)事人抑或是狀師“沒事謀事”。我國《婚姻法》第十七條劃定：“伉儷在婚姻瓜葛存續(xù)時期所得的房屋，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。

　　即婚后夫妻一方所得財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人還有商定外，均屬伉儷共有。”依據(jù)該劃定，婚姻瓜葛存續(xù)時期獲得的財(cái)富應(yīng)劃歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院認(rèn)為在共有基礎(chǔ)不喪失的情況下，確定夫妻財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為多此一舉，屬于司法資源的浪費(fèi)。

　　筆者覺得法院不予備案的做法其實(shí)不可取，而且是錯誤的：

　　首先將伉儷婚姻瓜葛存續(xù)時期獲得的財(cái)富當(dāng)然認(rèn)為是伉儷配合財(cái)富自身便是謬誤的。依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定：被繼承人指定由夫妻一方繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為一方的個人財(cái)產(chǎn)，又如贈與人指定贈與給夫妻一方的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)為一方的個人財(cái)產(chǎn)。

　　這些財(cái)產(chǎn)都是夫妻婚姻存續(xù)期間獲得，但都不是屬于伉儷配合的財(cái)富。是以，不能以獲得時間就確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，而應(yīng)在案件審理中根據(jù)具體證據(jù)來綜合判斷權(quán)屬狀況。

　　其次，在所有權(quán)不明的情況下，人民法院作為裁判機(jī)構(gòu)，就應(yīng)受理案件做出公道訊斷，以便止?fàn)幎?。這個所有權(quán)膠葛當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包孕伉儷婚內(nèi)財(cái)富權(quán)屬膠葛。再則，針對不動產(chǎn)登記簿與實(shí)踐權(quán)屬不一致的情況，法令規(guī)定了通過異議之訴予以救濟(jì)的途徑。

　　深圳婚姻律師了解到，婚內(nèi)的異議之訴也便是婚內(nèi)確權(quán)之訴。假如法院不予受理的話，將使配頭一方的正當(dāng)好處得不到保證，使伉儷配合財(cái)產(chǎn)處于相對危險的境地，不利于私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，也不利用交易安全。