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法律知識:上海買賣合同律師講解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租

法律頭條 2022-07-27 10:07:46881策法網(wǎng)
【導讀】隨著城市化進程的加快和經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租現(xiàn)象越來越普遍。在實踐中,租賃物的處分和占有容易成為訴訟糾紛和執(zhí)行問題的觸發(fā)點,在此背景下,筆者認為,基于優(yōu)先購買權(quán)考慮的理論和實踐基礎(chǔ),賦予法定轉(zhuǎn)租人優(yōu)先購買權(quán),具有法律和實踐的合理性。對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海買賣合同律師一起看看吧。  賦予次承租人可以優(yōu)先選擇購買權(quán)的必要性和可行性進行分析  1.轉(zhuǎn)租合同對出租人具有約束

  隨著城市化進程的加快和經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租現(xiàn)象越來越普遍。在實踐中,租賃物的處分和占有容易成為訴訟糾紛和執(zhí)行問題的觸發(fā)點,在此背景下,筆者認為,基于優(yōu)先購買權(quán)考慮的理論和實踐基礎(chǔ),賦予法定轉(zhuǎn)租人優(yōu)先購買權(quán),具有法律和實踐的合理性。對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海買賣合同律師一起看看吧。

  賦予次承租人可以優(yōu)先選擇購買權(quán)的必要性和可行性進行分析

  1.轉(zhuǎn)租合同對出租人具有約束力。 由于租賃關(guān)系是一種信托關(guān)系,即轉(zhuǎn)租人對房屋的使用以及收入行為對出租人所有權(quán)的限制,各國法律對轉(zhuǎn)租行為進行了規(guī)范。 《民法典》第7116條規(guī)定,經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 由此可見,分承租人的租賃權(quán)必須建立在出租人自由處分財產(chǎn)的權(quán)利基礎(chǔ)上,這符合意思自治原則,是法律所承認的。 轉(zhuǎn)租關(guān)系雖然發(fā)生在分承租人和承租人之間,但其法律依據(jù)是出租人授予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)。

  租賃合同的相對性由于財產(chǎn)所有人設(shè)定自己的生育權(quán)的行為而擴大,使得轉(zhuǎn)租合同對出租人具有約束力。

  2.轉(zhuǎn)租人對該財產(chǎn)的實際占有和使用使轉(zhuǎn)租人有權(quán)享有優(yōu)先可操作性權(quán)利。承租人通過租賃關(guān)系取得財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán),經(jīng)出租人同意再次轉(zhuǎn)讓給分租人,導致權(quán)利的有效期延長后,分租人即構(gòu)成財產(chǎn)的實際占有。

  由于承租人通過轉(zhuǎn)租合同放棄對財產(chǎn)的占有,不再占有財產(chǎn),分租人對財產(chǎn)的實際占有符合《民法典》第四百五十八條的規(guī)定,并以契約關(guān)系為基礎(chǔ),分租人是財產(chǎn)受益人的實際使用,優(yōu)先購買更有利于實現(xiàn)物權(quán)與法律關(guān)系的統(tǒng)一。

  3.符合社會公平環(huán)境保護的現(xiàn)實生活需要。優(yōu)先選擇購買權(quán)制度進行設(shè)計的首要研究目的是保護自己居住生活權(quán)。

  在房產(chǎn)被轉(zhuǎn)租的情況下,次承租人才是房產(chǎn)的實際使用人,如果沒有局限于原租賃服務(wù)合同的相對性,不承認次承租人的優(yōu)先購買權(quán),便違背了優(yōu)先購買權(quán)設(shè)立的目的,不能解決實際發(fā)展發(fā)揮該制度的效力價值。不管是出于盈利還是原租賃市場需求不斷發(fā)生時間變化,既然承租人已經(jīng)成為合法轉(zhuǎn)讓其使用這些權(quán)利,對房產(chǎn)的實際工作需求我們應(yīng)當弱于次承租人,房產(chǎn)對次承租人來說則具有影響更大的使用經(jīng)濟價值。

  上海買賣合同律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里,無論如何,法律方式是解決問題的一大途徑,我們應(yīng)該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問,歡迎來咨詢我們的律師,我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。




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