上海遺產(chǎn)律師帶你了解嫡系親屬繼承過戶房子的程序是什么
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。下面上海遺產(chǎn)律師就來說說嫡系支屬繼承過戶房子程序是什么?
一、嫡系親屬繼承過戶房子程序是什么?
住房評價:經(jīng)由過程評估公司對住房進(jìn)行市值評估;
繼承權(quán):申請人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承權(quán),支付繼承權(quán)證書;
室廬測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部分辦理室廬面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),支付測繪效果或附圖,方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
繼承權(quán)登記:申請人持房地產(chǎn)票、承繼公證書、房屋測繪等證明書向房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)中心申請繼承登記手續(xù)
其余需求提交的信息:假如觸及房屋所有權(quán)等事項是法院判決、裁決或調(diào)解,必須提交法院判決、裁決或調(diào)解。
二、嫡系親屬遺贈房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少?
嫡系親屬遺贈房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計較呢:1、交易業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi):兩邊各50%室廬:6元/平方米。2、登記費(fèi):由受贈方繳納室廬:80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本收費(fèi),每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。5、契稅:由受贈方交納。1.5%稅率征收。
需交納如下三種稅費(fèi):以房產(chǎn)評估價值為計稅根底,契稅按3%,公證費(fèi)按1%,評估費(fèi)按0.25%,三項稅費(fèi)加起來4.25%。依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局對于個人無償受贈房屋無關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定,符合以下情形的,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其負(fù)擔(dān)間接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、嫡系親屬都沒有了遺產(chǎn)歸誰?
假如所有的嫡系親屬都沒的情況下,被繼承人能夠?qū)戇z囑遺贈給某人或者國家。如果沒有留有遺囑的話,遺產(chǎn)就歸國家。
《繼承法》第十條遺產(chǎn)根據(jù)以下順序繼承:
第一次第:配偶、子女、父母。
第二次第:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
承繼開端后,由第一次第繼承人承繼,第二次第繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同母異父或許同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
盡管沒有嫡系親屬然則如果有其他繼承人也可以的,侄兒有沒有繼承權(quán)可以簽訂遺贈協(xié)議來辦.
第十六條公民能夠按照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民能夠立遺囑將個人財富指定由法定繼承人的一人或許數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第三十五條民族自治處所的公民代表大會能夠依據(jù)本法的準(zhǔn)則,聯(lián)系當(dāng)?shù)孛褡遑敭a(chǎn)繼承的具體情況,制定變通的或者補(bǔ)充的規(guī)定。
四、嫡系親屬間的贈與承繼房產(chǎn)發(fā)售時是不是要交納?
《國家稅務(wù)總局對于增強(qiáng)房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)個人收費(fèi)贈與房地產(chǎn)稅收治理問題關(guān)照》第二條第二款明確規(guī)定:個人收到贈與人免費(fèi)贈與繼承的房地產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去贈與、轉(zhuǎn)讓住宅過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,以20%的適用稅率繳納個人所得稅。
《民法典》第一千一百六十二條,施行遺贈不得阻礙遺贈人依法繳納的稅款和債權(quán)。
法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具,在我們遇到困難的時候,法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題,歡迎咨詢上海遺產(chǎn)律師,我們會為你做出專業(yè)的解答。
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