導(dǎo)讀：公有企業(yè)房屋承租人私下簽署的《協(xié)議書》，內(nèi)容系對公有房屋建筑居住環(huán)境使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在未經(jīng)公有房屋出租人同意的情況下，該《協(xié)議書》的法律制度效力問題會被社會人民對于法院工作作出我們怎樣的認(rèn)定？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海民事律師一起看看吧。

　　原告秦濤財(cái)產(chǎn)返還糾紛案件，我法院依法受理，適用簡易程序，并于2016年9月5日開庭審理。隨后，由于案件的復(fù)雜性，法院決定依法將案件變更為普通程序，并于2017年4月5日再次開庭審理。 雙方的代理人出席了兩次聽證會。 在審判期間，經(jīng)法院院長批準(zhǔn)，該案延長了六個月。此案現(xiàn)已結(jié)案。

　　原告聲稱，這棟位于上海靜安區(qū)烏魯木齊北路 XXX Lane XXX 巷的兩層小樓（1.8平方米）是有使用權(quán)的出租房。2002年春節(jié)期間，原告和她的家人搬進(jìn)了有爭議的房子。在此之前，被告未經(jīng)許可在有爭議的房屋門外放置了一個大櫥柜，嚴(yán)重影響了出入。被告還擅自改變了有爭議的房屋的結(jié)構(gòu)，破壞了墻壁，打開了門，搭建了陽臺。原告多次與被告協(xié)商解決有爭議的房屋歸還問題，但均未成功。

　　被告辯稱，被告與原告達(dá)成了使用爭議房屋的書面協(xié)議，其對爭議房屋的占有法律依據(jù)，故不同意返還爭議房屋。

　　經(jīng)審理，原告的父親和陶氏的父親均為上海市靜安區(qū)烏魯木齊北路XXX巷XXX巷該商品房的承租人。 陶氏父親租賃的房屋和爭議房屋實(shí)際上由被告占用和使用。 自2014年起，因房屋使用糾紛，原告要求被告歸還爭議房屋，但雙方未能協(xié)商解決，原告向法院提起訴訟。

　　法院認(rèn)為，原告作為公房承租人，被告作為公房承租人的親屬，依法享有租賃房屋的使用權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。但是，原被告在出租房屋中的權(quán)益應(yīng)以公屋租賃關(guān)系為基礎(chǔ)，即前者和被告享有居住和使用權(quán)。

　　因?yàn)樗麄兎謩e與公屋出租人有房屋租賃關(guān)系，如果原被告之間各自的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要在公屋出租人同意的前提下才能實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，協(xié)議沒有得到公共住房出租人的同意，因此不能被視為轉(zhuǎn)讓有爭議住房使用權(quán)的依據(jù)。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百三十四條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告于本判決十日內(nèi)將系爭房屋進(jìn)行恢復(fù)保持原狀；

　　二、被告于本判決十日內(nèi)將系爭房屋進(jìn)行返還要求原告；

　　三、原告的其余部分訴請不予社會支持。

　　案件受理費(fèi)為50元，由被告承擔(dān)。

　　如果你對這個判決不滿意，你可以在送達(dá)之日起15天內(nèi)向法院提起上訴，并向上海市第二中級人民法院提交對方當(dāng)事人的電話號碼副本。

　　附：相關(guān)法律條文

　　《中華民族人民民主共和國民法通則》第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律環(huán)境保護(hù)，任何一個組織和個人信息不得進(jìn)行侵犯。

　　第一百三十四條民事責(zé)任的方式主要包括：

　?。ㄒ唬┩Ｖ骨趾?；

　　（二）排除妨礙；

　　（三）消除危險(xiǎn)；

　　（四）返還財(cái)產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┗謴?fù)原狀；

　　(六)修理、返工或更換；

　?。ㄆ撸┵r償損失；

　?。ò耍┲Ц哆`約金；

　　(九)消除影響和恢復(fù)聲譽(yù)；

　　（十）賠禮道歉。

　　上述民事責(zé)任辦法可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

　　人民對于法院關(guān)于審理民事案件，除適用上述相關(guān)規(guī)定外，還可以及時予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)行一些非法經(jīng)營活動的財(cái)物和非法所得，并可以依照國家法律制度規(guī)定處以罰款、拘留。

　　以上分析就是上海民事律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。