上海房產(chǎn)律師:婚前買房一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
摘要:“婚前買房一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?”并不是,如婚前共同出資買房,房屋屬于按份共有;再如婚前房婚后加名,房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)等等。下面由上海最好的房產(chǎn)律師在線為您一一詳細(xì)講解。
一、婚前共同出資,房子歸誰(shuí)?
男女雙方在婚前共同出資購(gòu)房,應(yīng)該屬于誰(shuí)?一般而言,房屋屬于按份共有,具體以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。房屋的出租、出售均需兩人同意。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,并及時(shí)辦理過戶手續(xù),但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款。需要注意的是戀愛期間合伙買房最好簽訂出資協(xié)議,保留出資憑證。
二、婚前一方買房婚后辦產(chǎn)權(quán)證,房子歸誰(shuí)?
如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房時(shí)有貸款,婚后共同償還,則婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意:出資方應(yīng)保留號(hào)《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
三、一方父母出資而另一方未出資,房子歸誰(shuí)?
贈(zèng)與關(guān)系,如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。借貸關(guān)系,子女向父母借錢并打借條,婚后視為夫妻共同債務(wù)。為防止將來發(fā)生爭(zhēng)議,父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,最好辦理公證。
四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)婚后再售怎么處理?
仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題,所以要保留相關(guān)證據(jù)。如:房屋買賣合同,轉(zhuǎn)賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。
五、婚前房產(chǎn)婚后記名,房子歸誰(shuí)?
無(wú)論是否有共同還貸,婚前購(gòu)房后,房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。
依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條規(guī)定可知,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?;楹髮?duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,且已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,因此該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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