訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰嗎？
一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，并向銀行申請(qǐng)貸款并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證登記于其名下，但婚后夫妻共同還貸部分及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分長(zhǎng)期共同還貸，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸屬雙方共有。
夫妻共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，另一方要求對(duì)尚未歸還的共同還貸部分進(jìn)行分割的具體比例是多少？依據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十六條規(guī)定：“婚前當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購房并寫下借條，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同約定將不動(dòng)產(chǎn)變更登記于一方名下，不動(dòng)產(chǎn)歸房產(chǎn)登記一方所有。
離婚時(shí)雙方對(duì)于原房產(chǎn)分割有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照夫妻約定處理”和“《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條第三款規(guī)定：“有下列情形之一的，為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后用夫一方的共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為配偶一方的個(gè)人所有:一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并在銀行貸款購買的銀行貸款還貸”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下且已實(shí)際居住近兩年的，應(yīng)認(rèn)定為雙方基于對(duì)婚姻生活的真實(shí)出資（或其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利）所購買。
關(guān)于共有問題則可以考慮雙方共同對(duì)房產(chǎn)出資比例或者份額等問題來確定各半分割權(quán)益；如果涉及離婚分割等問題，可以考慮訴訟管轄或先判決后執(zhí)行制度。
離婚房產(chǎn)糾紛案件較多導(dǎo)致這類案件糾紛處理困難時(shí)法院通常會(huì)將夫妻一方列為共同被告。在進(jìn)行訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰嗎？該不動(dòng)產(chǎn)能否成為單獨(dú)的一方所有或另一方所有？房屋所有權(quán)歸誰？登記情況等問題。下面我們來介紹下這類糾紛情況及處理思路。
一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并向銀行申請(qǐng)貸款并登記于其名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方共有并屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可按約定對(duì)夫妻雙方進(jìn)行分割。如一方用其婚前一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款并以該房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)或者購房所用資金來源于婚后個(gè)人合法收入等其他原因所負(fù)債務(wù)，該房屋應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)予以清償。
另外還應(yīng)考慮實(shí)際情況確定。”從以上兩點(diǎn)可看出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為雙方對(duì)自己全部份額均享有物權(quán)。如果離婚時(shí)另一方不同意處理該資產(chǎn)就會(huì)導(dǎo)致另一方無法行使合理的分割權(quán)。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于其他一家人名下呢？”
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
