一方的父母出資為子女購房時(shí)的房產(chǎn)分割問題
一方的父母出資為子女購房則要看購房合同原件，雙方分別到場并提交結(jié)婚證原件及房產(chǎn)證明，由房屋管理部門開具相關(guān)證明證件，再由一方到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，那也只能證明該房屋是父母個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在離婚時(shí)是可以對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。
1、對于婚前簽訂的購房合同，首先應(yīng)確定房子的性質(zhì)，并且由當(dāng)事人雙方親自去房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，辦理完成后再將房子歸還給房管部門。
如果房產(chǎn)證上沒有標(biāo)明房產(chǎn)的性質(zhì)則需要雙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)變更需要到房管部門辦理，而房管部門是不可能幫當(dāng)事人去辦理的。因?yàn)榉课莸男再|(zhì)不同，相應(yīng)的過戶手續(xù)還需要準(zhǔn)備資料。
如果是婚前簽訂房屋買賣合同，則是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用原則。離婚后，該房屋仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻共同出資購買了個(gè)人房產(chǎn)的，不管是婚前還是婚后，只要夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了一方或者雙方共有，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
這類房屋一般情況下夫妻雙方是以書面形式對房產(chǎn)作出了約定，并約定好房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以及雙方的權(quán)利義務(wù)，那么如果雙方想要離婚又采取其他方式來進(jìn)行分割時(shí)，房產(chǎn)則就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。需要注意的是如果是以夫妻雙方的名義購買的房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的歸屬就需要有相應(yīng)的約定或判決予以確定了，否則這類房產(chǎn)有可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最不值錢的“房齡”。
這樣的房子一旦到法院主張自己為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，那么也是不能得到法院認(rèn)可的，也就是說法院會(huì)認(rèn)為該房產(chǎn)是沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)移給了另一方而歸屬于自己所有。如果雙方達(dá)成離婚協(xié)議并將該房產(chǎn)登記在了自己名下，就意味著雙方對此房產(chǎn)歸屬?zèng)]有任何意見。
對于房產(chǎn)糾紛來說，無論是一方還是對方均存在惡意訴訟可能，對此法院應(yīng)當(dāng)作出有利于原告或?qū)ψ约翰焕呐袥Q效果；同時(shí)也沒有了當(dāng)初房款所買下房屋給對方生活居住的現(xiàn)實(shí)需要。為了避免訴訟中帶來更多麻煩而造成不必要的損失，因此在這種情況下就需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。
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