婚前支付首付款貸款買的房子離婚后分給對方怎么辦
可根據(jù)房屋買賣合同的約定另行成立新的財產(chǎn)關(guān)系，但一方婚前支付首付款且婚后由另一方個人承擔全部還貸的除外。
這是一種解決方案，但要注意：房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間不能早于配偶去世的時間，否則將無法認定房產(chǎn)歸雙方共有，且應在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行。如果雙方辦理了過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，可以另一方與其共同還貸且不得分割房屋產(chǎn)權(quán)。
即使另一方已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)或支付了首付款，也不能作為離婚房產(chǎn)分割的依據(jù)。另一方仍然可以要求返還其出資行為并分割房屋。但需要注意：由于夫妻一方婚后還貸的義務(wù)不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間而應屬離婚后共同債務(wù)的范圍，所以如果雙方已經(jīng)明確約定房屋為夫妻二人共有而是由一方個人承擔還款責任那么婚后兩人應當各負責一半。
1、有權(quán)要求回屬于自己的房子。
如果雙方未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字只能是一方姓名。雖然夫妻可以共同還貸，這其實是在婚前約定好的，因為在結(jié)婚之前就已經(jīng)過戶了，所以離婚的時候是無權(quán)要求返還的。如果房產(chǎn)證上有另一方名字，且在離婚時沒有任何約定，在對方起訴時沒有證據(jù)證明自己是有配偶一方名下房產(chǎn)的主張。法院應當對夫妻共有財產(chǎn)進行分割。對于婚姻存續(xù)期間父母為子女等享有的財產(chǎn)權(quán)利的具體范圍做出明確規(guī)定。子女婚后父母為其繳納的基本養(yǎng)老保險費等費用為個人繳費部分。
當然子女對父母有贍養(yǎng)而支出的必要費用也是家庭共同債務(wù)?；楹笥梢环匠袚康膫鶆?wù)這種情況下房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是夫妻二人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的話可以向人民法院提起訴訟?；蛘咭部上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院確認該房屋由夫妻雙方共同所有，并且根據(jù)實際情況判決由雙方對此房子進行分割。
2、要求對方履行還貸義務(wù)，如未按約定還貸可要求對方支付違約金。
首先要有充分的證據(jù)證明首付款及房屋是婚前購買的。如果是銀行按揭，就要看銀行的要求是否合理。在沒有其他證據(jù)證明銀行對房屋有任何形式上的權(quán)利，即有權(quán)要求夫妻雙方按照銀行的要求履行還貸義務(wù)。但這種權(quán)利要求也是有條件的，即在約定離婚時只能請求另一方償還剩余貸款中已有部分和全部未償還部分。同時必須明確約定貸款的還款期和利率以及違約責任等內(nèi)容。
另一個問題是，如果對方在婚后沒有按照承諾履行義務(wù)，是否可以要求返還已支付的房款？是可以要求對方支付違約金；如果違約金過高，則應當適當減少。
對于首付款本身不屬于夫妻共同債務(wù)在離婚時可以作為分割的財產(chǎn)。但要注意：在婚姻法司法解釋（三）第七條規(guī)定婚后由雙方共同還貸支付部分由個人承擔，如果其中出現(xiàn)一方不能償還而導致銀行貸款無法收回時，夫妻兩人可以通過協(xié)商來解決。
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