本罪侵犯的客體是國(guó)家對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)管理的正?；顒?dòng)。我國(guó)實(shí)行土地公有制，具體包括土地國(guó)家所有制和土地集體所有制。國(guó)家對(duì)國(guó)有土地實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行有償使用制度。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州職務(wù)犯罪律師一起看看吧。

　　一、低價(jià)非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)罪的客體

　　本罪侵犯的客體是國(guó)家對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)管理的正?；顒?dòng)。我國(guó)實(shí)行土地公有制，具體包括土地國(guó)家所有制和土地集體所有制。國(guó)家對(duì)國(guó)有土地實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行有償使用制度。

　　二、非法低價(jià)出讓國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)罪的客觀發(fā)展方面

　　本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法律法規(guī)，徇私舞弊，濫用職權(quán)，非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，行為嚴(yán)重。

　　首先，違反土地管理法律法規(guī)是確立本罪的前提。根據(jù)2001年8月31日全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條、第三百四十二條、第四百零十條的解釋規(guī)定，所謂違反土地管理法律法規(guī)，是指違反土地管理法、森林法、草原法以及其他法律和有關(guān)土地管理的行政法規(guī)。

　　其次，表現(xiàn)為徇私舞弊、濫用職權(quán)、低價(jià)非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)等行為。在我國(guó)，土地使用權(quán)的取得方式多種多樣，主要有流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃等。1990年5月19日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行條例》第八條規(guī)定： “土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指國(guó)家作為土地所有權(quán)人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為?！?。而轉(zhuǎn)讓的方式和具體履行： 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍賣(mài)或者土地使用權(quán)出售。2007年9月28日，自然資源部發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣(mài)登記規(guī)定》 ，詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)登記手續(xù)，明確要求自2007年11月1日起，工商、旅游、娛樂(lè)、商業(yè)住宅等經(jīng)營(yíng)性土地實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)登記出讓。根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，協(xié)議轉(zhuǎn)讓將成為歷史。

　　最后，非法低價(jià)出讓國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)的行為我們必須情節(jié)發(fā)展嚴(yán)重問(wèn)題才能構(gòu)成本罪。

　　三、非法低價(jià)出讓我國(guó)國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)罪的主體

　　本罪主體是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行條例》第六條規(guī)定： “中華人民共和國(guó)縣級(jí)以上政府土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查”; 第九條規(guī)定： “土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，由中華人民共和國(guó)市、縣政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行?！敝腥A人民共和國(guó)政府土地管理部門(mén)土地管理工作人員是本罪的主犯。

　　四、非法低價(jià)出讓國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)罪的主觀因素方面

　　本罪在主觀因素方面我們必須出于故意，并且發(fā)展具有徇私的目的，即明知自己對(duì)于違反國(guó)家土地資源管理法律法規(guī)，低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，但為了徇私仍決意為之。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，在我國(guó)，土地使用權(quán)的取得方式多種多樣，主要有流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃等。我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系我們的廣州職務(wù)犯罪律師。