抵押合同知多少？上海民事律師告訴你
所謂抵押合同的效力，也就是我們通常人們所說的合同的法律制度效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發(fā)生了當事人進行預期的法律教育效果。因此，合同的效力，即當事人之間約定的權(quán)利保障義務(wù)的發(fā)生。那么對于相關(guān)法律你了解多少呢？來和上海民事律師看看吧。
一、抵押合同概述
抵押貸款合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定可以設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同關(guān)系雙方達到預期的法律教育效果。在合同生效前，它雖由合同進行約定，但只是作為一種發(fā)展可能性，并不具有實際問題存在。只有在辦理抵押登記工作之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。
二、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┍粨５闹鱾鶛?quán)種類、數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
?。ㄈ┑盅何锏拿Q、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
（四）抵押擔保的范圍；
?。ㄎ澹┊斒氯苏J為需要約定的其他事項。
????抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
三、抵押合同無效規(guī)定
如果僅僅對抵押合同效力做出判定，原告是否可以憑法院的該判決到房地產(chǎn)管理中心申請撤銷抵押權(quán)登記，或者確認房地產(chǎn)管理中心的該具體行政行為無效甚至追究其責任呢？個人認為房地產(chǎn)管理中心撤銷登記需有當事人雙方的合意或法院的判決，否則不能改變房屋上的任何物權(quán)。法院在對房地產(chǎn)管理中心應(yīng)否撤銷抵押登記的問題上要摸清當事人之間的整個法律關(guān)系以及對善意取得制度的正當性進行審查。在對該具體行政行為應(yīng)否承擔無效的法律責任，要看其具體行政行為是否影響當事人的實質(zhì)權(quán)利以及在做出行為時是否盡到合理審慎責任，即要看主觀上是否存在過錯以及該行為與結(jié)果之間的因果關(guān)系。
對于按揭購房一定要注意以上內(nèi)容，在房屋出售過程中，一定要小心，避免自己落入一些合同陷阱，上海民事律師信提醒： 有任何問題都要及時咨詢律師，如果合同等方面有欺詐行為，要及時報警，及時尋求律師的幫助，維護自己的合法權(quán)益。
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