集體土地是農(nóng)民集體所有的土地，因此集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？今天，上海民事律師將為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。

　　集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.土地法修正案草案明確對(duì)農(nóng)村村民住房分別進(jìn)行補(bǔ)償。草案規(guī)定，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)制定征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法。根據(jù)國務(wù)院制定的具體辦法，各省、自治區(qū)、直轄市可以制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.先征地后補(bǔ)償，土地法修訂草案取消30倍上限。

　　3.明確土地征用按市場價(jià)格補(bǔ)償。 根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再以原土地產(chǎn)值為基礎(chǔ)計(jì)算。 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅要考慮原用途年產(chǎn)值的因素，還要考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，特別是被征地農(nóng)民的社會(huì)保障因素。 房屋及地面附著物的補(bǔ)償應(yīng)遵循市場原則。 最終補(bǔ)償?shù)哪康氖谴_保被征地農(nóng)民的原有生活得到改善，保障他們的長期生活。

　　4.草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行的“土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗地上附著物補(bǔ)償費(fèi)”的基礎(chǔ)上，房屋與地上附著物分開列項(xiàng)，新增社會(huì)保障補(bǔ)償費(fèi)。

　　5.在住房保障方面。 國有土地上的房屋將提供給城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民，如果不能提供房屋，將按市場價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。 在城市規(guī)劃區(qū)以外，安排宅基地改造，并根據(jù)新建房屋的造價(jià)給予補(bǔ)償。

　　6.社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。

　　7.草案還原則上規(guī)定了土地征用的程序。必須按照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，明確“補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地”。

　　8.此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償管理制度發(fā)展改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定一個(gè)具體實(shí)施辦法。依據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村社會(huì)集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目用地不能沒有直接影響交易，只能可以通過我們國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法滿足正常分享土地增值收益，客觀上形成了人民政府與民爭利的局面。

　　9.如果修改《土地管理法》中的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)增加多少補(bǔ)償？ 征稅應(yīng)至少提高到目前補(bǔ)償?shù)?0倍。 在《土地管理法》修正案中，如果征收補(bǔ)償金增加10倍，農(nóng)民每畝可獲得60萬征收補(bǔ)償金。

　　征用農(nóng)村集體土地或集體土地上的房屋比征用國有土地上的房屋復(fù)雜得多?，F(xiàn)行土地管理法規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼的金額不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。換句話說，一畝土地征收補(bǔ)償金一般不超過6萬元，折算成每平方米補(bǔ)償金不超過100元。

　　10.綜合考慮各種因素，將《土地管理法》第四十七條修改為：

　　征收農(nóng)民進(jìn)行集體企業(yè)所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則問題制定一個(gè)嚴(yán)格的程序，給予學(xué)生公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有學(xué)習(xí)生活有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征地補(bǔ)償主要包括通過土地生態(tài)補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)經(jīng)濟(jì)保障管理費(fèi)用，農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償，以及一些其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償；征收農(nóng)民集體所有國家土地資源補(bǔ)償安置的具體實(shí)施辦法，由國務(wù)院相關(guān)規(guī)定。依照國務(wù)院關(guān)于制定的具體解決辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)規(guī)定補(bǔ)償安置的具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　11.今后，土地管理法可能會(huì)進(jìn)一步修訂，改革后，農(nóng)民可以成為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)整，使部分土地收入成為地方財(cái)政收入。

　　以上是上海民事律師編纂的小型整理相關(guān)集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。如果您還有其他疑問，歡迎來電咨詢。

網(wǎng)站聲明： 本文“征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？上海民事律師為您詳細(xì)解答”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。