上海民事律師就房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為你答疑解惑
屋宇需要被拆遷后，國度會舉行相應(yīng)的賠償。屋宇補償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？上海民事律師就房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為你答疑解惑。
拆建單元按照劃定規(guī)范向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）屋宇補償費（屋宇重置費），用于賠償被拆遷屋宇所有權(quán)人的喪失，以被拆遷屋宇的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
?。?）周轉(zhuǎn)補償費，用于賠償被拆遷屋宇住戶且自居住房或自找且自住處的方便，以且自寓居條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
?。?）獎勵性補償費，用于鼓動勉勵被拆遷屋宇住戶踴躍幫忙屋宇拆遷或自動廢棄一些權(quán)力如被迫遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位賠償價、被拆遷屋宇重置成新價構(gòu)計較公式為：屋宇拆遷賠償價=宅基地區(qū)位賠償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。
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