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楓林路律師與賣淫女達(dá)成包夜協(xié)議破裂算強(qiáng)奸嗎

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:513271策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】入頗豐。賈某至今不婚,只因?yàn)樽约合矚g嫖娼,當(dāng)然如果特別喜歡某個(gè)賣淫女,來(lái)個(gè)包夜不就行了。賈某最近認(rèn)識(shí)了號(hào)稱大三學(xué)生的朱某(女,25歲)。 通過(guò)一次快餐式300元的性交易, 賈某 覺(jué)得朱某不錯(cuò),兩人約定周末來(lái)一次包夜,價(jià)格2000元,約定發(fā)生性關(guān)系次數(shù)不限。是夜, 賈某 和朱某發(fā)生了三次性關(guān)系,朱某很累,正要睡去。 賈某

  入頗豐。賈某至今不婚,只因?yàn)樽约合矚g嫖娼,當(dāng)然如果特別喜歡某個(gè)賣淫女,來(lái)個(gè)包夜不就行了。賈某最近認(rèn)識(shí)了號(hào)稱大三學(xué)生的朱某(女,25歲)。通過(guò)一次快餐式300元的性交易,賈某覺(jué)得朱某不錯(cuò),兩人約定周末來(lái)一次包夜,價(jià)格2000元,約定發(fā)生性關(guān)系次數(shù)不限。是夜,賈某和朱某發(fā)生了三次性關(guān)系,朱某很累,正要睡去。賈某卻不依不饒,說(shuō)你既然包夜,就應(yīng)當(dāng)配合我發(fā)生性關(guān)系,不顧朱某反抗,強(qiáng)行與朱某發(fā)生了第四次性關(guān)系。朱某實(shí)在被王賈某折磨的沒(méi)法忍受,于是報(bào)警告賈某強(qiáng)奸自己。
 

  賈某拿出了自己和朱某的聊天記錄,氣憤的說(shuō)道:說(shuō)好的包夜,我不是強(qiáng)奸,我只是嫖娼而已,不要欺負(fù)我不懂法律。本案是徐匯區(qū)律師根據(jù)真實(shí)案例稍加改編,我們假定本案的事實(shí)已經(jīng)查清楚,據(jù)以定案的證據(jù)也確實(shí)、充分,下面徐匯區(qū)律師結(jié)合刑法原理及刑法規(guī)定,對(duì)本案進(jìn)行分析,不到之處請(qǐng)批評(píng)指正。
 

  賈某和朱某的包夜協(xié)議無(wú)效

  《民法總則》第8條 民事主體從事民事活動(dòng),不得違反法律,不得違背公序良俗。

  《合同法》第52條 【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:(四)損害社會(huì)公共利益;
 

 ?。?)賈某和朱某約定發(fā)生性關(guān)系屬于賣淫嫖娼行為

  賣淫嫖娼雖然不構(gòu)成犯罪,但是其實(shí)《治安管理處罰法》規(guī)定的違法行為,對(duì)賣淫嫖娼的,應(yīng)當(dāng)給予拘留或者罰款。因此賈某和朱某從事賣淫嫖娼的行為本身違反了《治安管理處罰法》,違法了法律。
 

 ?。?)賈某和朱某約定發(fā)生性關(guān)系違背了公序良俗

  發(fā)生性關(guān)系應(yīng)當(dāng)建立在純潔的愛(ài)慕之情,以婚姻為基礎(chǔ),那些出軌、一夜情都是社會(huì)共同道德應(yīng)當(dāng)譴責(zé)的行為,而以金錢(qián)和性關(guān)系進(jìn)行交換的賣淫嫖娼行為不但是違法行為,同時(shí)也違背了公序良俗。賈某和朱某的包夜協(xié)議的建立在不但違法,而且還違背公序良俗,是合同法52條中規(guī)定的合同無(wú)效的情況之一,自始無(wú)效。賈某第4次和朱某發(fā)生性關(guān)系構(gòu)成強(qiáng)奸罪。
 


 

  《刑法》第236條【強(qiáng)奸罪】以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)奸婦女的,處三年以上十年以下有期徒刑。

  上面已經(jīng)論述,賈某和朱某的包夜協(xié)議在法律是無(wú)效的,自始無(wú)效。
 

  什么是自始無(wú)效:就是這個(gè)協(xié)議從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò),雙方均沒(méi)有遵守協(xié)議的義務(wù)。

  這里不存在反悔,因?yàn)闆](méi)有義務(wù),何來(lái)反悔呢?但是,同意發(fā)生性關(guān)系還是以當(dāng)事人主觀態(tài)度決定的,前三次朱某自愿認(rèn)可包夜協(xié)議,自愿和賈某發(fā)生性關(guān)系,兩人屬于以金錢(qián)交換性行為的違法行為,并不是刑法規(guī)制的范疇。請(qǐng)你注意,賈某第4次和朱某發(fā)生性關(guān)系,手段明顯是強(qiáng)迫,其違背了朱某的意志,更是侵害了朱某的性的自主決定權(quán)。賈某構(gòu)成強(qiáng)奸罪。但是本案的發(fā)生有一定的特殊性,朱某對(duì)于強(qiáng)奸罪的發(fā)生有一定的過(guò)錯(cuò),可以對(duì)賈某從輕處罰。

  結(jié)語(yǔ):這個(gè)天知地知你知我知的違法行為,一旦染上了疾病,比如艾滋病,你們又欲哭無(wú)淚了,違法有代價(jià),自己心理得有數(shù)。
 

  史上最奇葩的幾個(gè)強(qiáng)奸司法判例

  夏天到了,再次進(jìn)入性犯罪這種“小概率”事件的“高發(fā)期”,在提醒女士們多加小心之外,這里盤(pán)點(diǎn)了強(qiáng)奸犯罪的幾種奇葩情形,供大家學(xué)習(xí)研究。

  

  1、妻子喜歡微信與陌生男子聊天,丈夫戴面具劫奸妻子被刑拘,其行為是否構(gòu)成強(qiáng)奸罪?

 

  本案中有許多特殊性,我們需要從多方面多角度去分析邵某的行為。

  首先,邵某是受害人的丈夫,丈夫基于合法婚姻存在這一前提性事實(shí)而不能成為強(qiáng)奸犯罪的主體。因?yàn)榕渑奸g的自愿性生活已作為婚姻契約中的一個(gè)當(dāng)然組成部分而受到法律認(rèn)可,只要婚姻契約不解除,性生活的合法性就不容置疑。雖然邵某帶了面具但仍是其老公,不應(yīng)該以面具論,也無(wú)法改變其作為合法真實(shí)丈夫身份的權(quán)利義務(wù)。因而,邵某在當(dāng)時(shí)的情況下雖然采用的手段不當(dāng),但不能因此而定其為強(qiáng)奸罪。因?yàn)樵谶@種情況下,雖然性行為是“違背”妻子意志的,但卻不屬非法。

  其次,邵某偽裝成陌生人“強(qiáng)奸”妻子,他沒(méi)有主觀惡意,也沒(méi)有以暴力或其他方式傷害妻子,他的主觀目的不是奸淫,出發(fā)點(diǎn)只是為了給妻子以警醒(為了讓妻子了解私會(huì)網(wǎng)友的危險(xiǎn)),雖然方法欠妥;最后,犯罪的本質(zhì)特征是社會(huì)危害性,對(duì)特定人的行為如果不會(huì)危及社會(huì)其他個(gè)體,就不能按犯罪處理。夫妻關(guān)系中自然包含了性關(guān)系,這是夫妻私事,不能放大到社會(huì)不特定人。本案邵某的行為并沒(méi)有造成十分惡劣的社會(huì)影響,也沒(méi)有對(duì)其他人造成危害性。

  另外本案中的妻子沒(méi)有要求處理邵某,考慮到夫妻關(guān)系的和諧穩(wěn)定和家庭生活的幸福美滿,從法律的社會(huì)效果和刑法謙抑而言,無(wú)罪實(shí)乃最合理之結(jié)局。
 

  2、強(qiáng)迫他人性交、猥褻婦女供其觀看,應(yīng)如何定性?

 

  強(qiáng)迫者未直接實(shí)施實(shí)行行為的行為人實(shí)際上是利用其他人作為犯罪工具,其雖然沒(méi)有親自直接實(shí)施強(qiáng)奸、猥褻行為,但行為人本人仍然構(gòu)成間接實(shí)行犯,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)行正犯來(lái)處理,構(gòu)成犯罪。被強(qiáng)迫者被他人持刀威脅的情況下,被迫與他人性交的行為,系緊急避險(xiǎn)行為,不構(gòu)成犯罪。

  通常情況下,一般是行為人的行為符合幾個(gè)犯罪構(gòu)成要件就構(gòu)成幾個(gè)罪名,分別對(duì)其各罪定罪量刑后進(jìn)行并罰,但對(duì)結(jié)合犯、結(jié)果加重犯、吸收犯、連續(xù)犯等情況,盡管行為人的行為構(gòu)成形式上的數(shù)罪,但基于法律規(guī)定或刑法理論則應(yīng)按一罪處斷。本案被告人基于尋求精神刺激這一目的、在同一時(shí)間段內(nèi)強(qiáng)迫他人對(duì)同一行為對(duì)象先后實(shí)施強(qiáng)奸、猥褻行為的,符合刑法中的吸收犯成立要件,因此,應(yīng)當(dāng)依照吸收犯的處理原則,擇一重處罰。

  被告人為追求精神刺激,強(qiáng)迫他人性交供其觀看未遂,再考慮到兩人系戀人,在危害后果上與一般強(qiáng)奸犯罪中行為人親自實(shí)施強(qiáng)奸行為有所區(qū)別,因此,在強(qiáng)奸未遂的情況下,對(duì)被告人可以從輕或減輕處罰,對(duì)其適用的刑罰幅度應(yīng)在三年以下有期徒刑。然而被告人選擇一般女性難以接受的口交方式予以猥褻,屬于強(qiáng)制猥褻婦女行為中非常惡劣的一種方式,且其強(qiáng)制猥褻婦女行為已既遂,因此,對(duì)其可能適用的刑罰幅度為五年以下有期徒刑。兩相比較,從犯罪事實(shí)、情節(jié)來(lái)看,對(duì)其適用強(qiáng)制猥褻婦女罪(既遂)的刑罰比對(duì)其適用強(qiáng)奸罪(未遂)的刑罰重。

  因此,應(yīng)以強(qiáng)制猥褻婦女(既遂)行為吸收較輕的強(qiáng)奸(未遂)行為,法院據(jù)此認(rèn)定被告人犯強(qiáng)制猥褻婦女罪的定罪是準(zhǔn)確的。
 

  3、強(qiáng)制婦女為其口淫并吞咽某種液體的行為如何定性?

 

  被告人尾隨被害人至一樓道內(nèi),用手臂扼住被害人頸部,謊稱其有刀,以暴力、脅迫的方法摸被害人張某胸部,其欲往下觸摸被害人性器官時(shí),因被害人稱來(lái)“例假”而住手,轉(zhuǎn)而迫使被害人張某用手?jǐn)]其生殖器,因被告人于某嫌疼,繼而強(qiáng)迫被害人用嘴為其啯生殖器,并射精于被害人張某口中。因擔(dān)心留下證據(jù)被公安機(jī)關(guān)抓獲,強(qiáng)迫張某將精液咽下,后被告人于某逃離現(xiàn)場(chǎng)。

  公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為,被告人于某強(qiáng)迫被害人張某為其口交的行為構(gòu)成強(qiáng)奸罪且為既遂。辯護(hù)人認(rèn)為對(duì)被告人于某應(yīng)以強(qiáng)制猥褻、侮辱婦女罪進(jìn)行處罰。本案公訴機(jī)關(guān)指控被告人于某犯強(qiáng)奸罪的主要證據(jù)為被害人報(bào)案筆錄中的陳述,對(duì)此,被告人予以否認(rèn),現(xiàn)有證據(jù)不足以認(rèn)定被告人于某具有強(qiáng)奸的故意。

  法院認(rèn)為,是否實(shí)施了強(qiáng)行與婦女發(fā)生性交的行為是區(qū)分強(qiáng)制猥褻罪與強(qiáng)奸罪的明顯特征。強(qiáng)迫婦女口交的行為是否是刑法意義的強(qiáng)行與婦女性交,在法律、司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定的前提下,對(duì)強(qiáng)行與婦女性交行為不宜做擴(kuò)大解釋。即對(duì)強(qiáng)奸罪的強(qiáng)行與婦女性交的行為應(yīng)限定為性器官的接觸。對(duì)強(qiáng)制婦女口交的行為應(yīng)排除在強(qiáng)奸罪外?!吨腥A人民共和國(guó)刑法修正案(九)》實(shí)施后,已將原來(lái)的強(qiáng)制猥褻婦女?dāng)U大為他人,強(qiáng)制猥褻婦女罪名已經(jīng)變更為強(qiáng)制猥褻罪。對(duì)被告人于某強(qiáng)制婦女口交的行為應(yīng)按強(qiáng)制猥褻罪定罪處罰。
 

  4、強(qiáng)奸雙性人(DNA檢測(cè)為X/Y即男性)的犯罪形態(tài)如何認(rèn)定?

 

  劉某既有男性生殖器官,也有女性生殖器官,成長(zhǎng)中長(zhǎng)期以女性身份生活。成人后有明顯的女性第一性征,未進(jìn)行戶籍登記。2013年3月13日凌晨2時(shí)許,被告人魏某某、黃某某打電話約前幾天通過(guò)QQ聊天認(rèn)識(shí)的 “女孩”劉某一起吃燒烤,劉某與其男朋友石某某共赴約。飯后石某某先離開(kāi),劉某走時(shí),二被告人尾隨劉某至一公廁時(shí),使用暴力、威脅手段,強(qiáng)行輪流與劉某發(fā)生了性關(guān)系。劉某在DNA 的AMEL基因座檢測(cè)為X/Y即男性。

  法院認(rèn)為,二被告人構(gòu)成強(qiáng)奸罪既遂。雖然劉某的DNA的AMEL基因?yàn)槟行?,但其無(wú)論生理特征還是社會(huì)性別均指向女性。...刑法所保護(hù)的利益是來(lái)源于社會(huì)生活的,是調(diào)整社會(huì)關(guān)系的重要渠道。刑法學(xué)上婦女的核心概念與生物學(xué)上的婦女的核心概念存在交叉關(guān)系。通常情況下,生物學(xué)上的婦女就為刑法學(xué)上的婦女。刑法上所認(rèn)定的婦女是以生物學(xué)上的女性為基準(zhǔn),但更多的是因?yàn)榕运幍纳鐣?huì)關(guān)系中的弱勢(shì)地位而特地設(shè)置相應(yīng)刑法規(guī)范來(lái)保護(hù)女性。

  本案中劉某雖然DNA檢測(cè)鑒定報(bào)告DNA的 AMEL基因座表現(xiàn)為X/Y,但劉某明顯具有女性生理特征,且社會(huì)關(guān)系一直為女性社會(huì)關(guān)系,因此不能僅僅因?yàn)镈NA的 AMEL基因座為X/Y而否認(rèn)其女性生理特征以及女性社會(huì)關(guān)系。因此在刑法上,認(rèn)定劉某的性別為女性更加符合刑法法益的要求。

  某些變性人是否可參照此例,大家也可以研究研究。
 

  5、用注射器向女性陰道注射精液,是否構(gòu)成強(qiáng)奸罪?

 

  上海男子馬某對(duì)外謊稱是“上海醫(yī)科大一附院副教授、醫(yī)生”,利用其精液與其他藥物組成所謂獨(dú)家秘方,為女子免費(fèi)治療婦科病。一名女子彭某經(jīng)介紹來(lái)到馬某處進(jìn)行按摩治療(女子此時(shí)并不知情秘方里含有精液),治療后發(fā)現(xiàn)陰道內(nèi)除了藥膏外,還有疑似精液的乳白狀液體。于是該女子當(dāng)晚向警方報(bào)案,次日馬某被警方抓獲。

  一審法院以強(qiáng)奸罪判處馬某有期徒刑4年。法院當(dāng)時(shí)的依據(jù)是,馬某違背了婦女意志,利用欺騙手段強(qiáng)行與婦女發(fā)生性交,構(gòu)成強(qiáng)奸罪。但在2013年,法院撤銷原審強(qiáng)奸罪的判決,改判馬某犯強(qiáng)制猥褻婦女罪判處有期徒刑3年。法院認(rèn)為,馬某無(wú)醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格,對(duì)外謊稱“上海醫(yī)科大一附院副教授、醫(yī)生”,利用受害者受騙尋求治療的機(jī)會(huì),采用欺騙的手段對(duì)婦女進(jìn)行猥褻,符合強(qiáng)制猥褻婦女罪的認(rèn)定。

  首先,可以排除的是強(qiáng)奸罪。在我國(guó)司法實(shí)踐中,采用“插入說(shuō)”作為定罪的標(biāo)準(zhǔn),即男子的生殖器插入到女子的陰道內(nèi)為犯罪既遂;而對(duì)于奸淫幼女,我國(guó)則采用“接觸說(shuō)”,即只要接觸到十四歲以下的女孩生殖器,即可認(rèn)定為強(qiáng)奸罪。

  其次,侮辱罪在刑法上的解釋則比較簡(jiǎn)單,指以暴力或其他方法公然侮辱他人或捏造事實(shí)誹謗他人。而強(qiáng)制猥褻、侮辱婦女罪則是指以暴力、脅迫或者其他方法強(qiáng)制猥褻婦女或侮辱婦女,其中它們的區(qū)別在于刑法解釋中對(duì)猥褻的定義。其中解釋,猥褻是指以刺激或滿足性欲為目的,進(jìn)行性交以外的淫穢行為,即主觀目的比侮辱罪多了滿足淫穢需求的目的。并且,強(qiáng)制猥褻、侮辱婦女罪的量刑比侮辱罪較重。
 

  6、欲強(qiáng)奸不成,繼而強(qiáng)行要求與其口交和肛交構(gòu)成強(qiáng)奸罪(未遂)還是強(qiáng)制猥褻罪?

 

  被告人劉某與被害人系男女朋友,分手后被告人劉某仍然糾纏被害人。某日被告人在車上對(duì)被害人多次進(jìn)行威脅、毆打,并把被害人強(qiáng)行拉至一商務(wù)會(huì)館要求與其發(fā)生性關(guān)系,被害人不想做就騙說(shuō)有炎癥,劉某就讓給他口交,之后強(qiáng)行將其按到床上,從背后將他的陰莖插入其肛門(mén)內(nèi),后射精到肛門(mén)里。

  公訴機(jī)關(guān)指控被告人構(gòu)成強(qiáng)奸罪的犯罪事實(shí)。但法院認(rèn)為,據(jù)查被告人劉某在毛公商務(wù)會(huì)館內(nèi),雖然主觀上欲與被害人發(fā)生性關(guān)系,但是在違背被害人意志的情況下,客觀上實(shí)施了插入被害人肛門(mén)內(nèi)而非插入其生殖器內(nèi)的行為,不符合強(qiáng)奸罪的構(gòu)成要件,故被告人行為不構(gòu)成強(qiáng)奸罪,被告人采用威脅手段對(duì)被害人實(shí)施猥褻行為,其行為應(yīng)認(rèn)定為構(gòu)成強(qiáng)制猥褻婦女罪。

  強(qiáng)奸罪(未遂)還是強(qiáng)制猥褻婦女罪區(qū)別的關(guān)鍵是看行為人有無(wú)違背婦女意志強(qiáng)行奸淫的故意和目的。強(qiáng)奸罪的行為人在其猥褻過(guò)程中,必然要以語(yǔ)言、動(dòng)作表示其強(qiáng)行奸淫的故意和目的,而且強(qiáng)行猥褻的行為必然要向強(qiáng)行性交的行為發(fā)展,如果不出現(xiàn)行為人意志以外的原因,其必定要實(shí)施強(qiáng)行性交的行為。而強(qiáng)制猥褻婦女罪的行為人在猥褻過(guò)程中或者猥褻后,也可能要求與婦女發(fā)生性關(guān)系,但絕對(duì)不是強(qiáng)行發(fā)生性關(guān)系的意圖,而是在被害人不同意的情況下就會(huì)罷休,并無(wú)進(jìn)一步強(qiáng)行發(fā)生性關(guān)系的行為。區(qū)分強(qiáng)奸罪(未遂)和強(qiáng)制猥褻婦女罪應(yīng)該根據(jù)二者各自的主客觀要件和特征,貫徹主客觀統(tǒng)一的原則。
 

  7、法院判決不準(zhǔn)離婚或判決離婚但判決尚未生效,丈夫強(qiáng)行與妻子發(fā)生性關(guān)系是否構(gòu)成強(qiáng)奸罪?

  來(lái)源:《刑事審判參考》案例第51號(hào)、《人民司法·案例》

  我們認(rèn)為,夫妻之間既已結(jié)婚,即相互承諾共同生活,有同居的義務(wù)。這雖未見(jiàn)諸法律明確規(guī)定或者法律的強(qiáng)制性規(guī)定,但已深深植根于人們的倫理觀念之中,不需要法律明文規(guī)定。只要夫妻正常婚姻關(guān)系存續(xù),即足以阻卻婚內(nèi)強(qiáng)奸行為成立犯罪,這也是司法實(shí)踐中一般不能將婚內(nèi)強(qiáng)奸行為作為強(qiáng)奸罪處理的原因。因此,在一般情況下,丈夫不能成為強(qiáng)奸罪的主體。

  但是,夫妻同居義務(wù)是從自愿結(jié)婚行為推定出來(lái)的倫理義務(wù),不是法律規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)。因此,不區(qū)別具體情況,對(duì)于所有的婚內(nèi)強(qiáng)奸行為一概不以犯罪論處也是不科學(xué)的。被告人在非正常的婚姻關(guān)系中,采用毆打、威脅等暴力手段,強(qiáng)行與被害人發(fā)生性行為,構(gòu)成強(qiáng)奸罪。對(duì)于認(rèn)定非正常的婚姻關(guān)系,可以從三個(gè)方面判斷。

  首先,從結(jié)婚的目的看,是否體現(xiàn)雙方締結(jié)婚姻的真實(shí)意思;其次,從婚后狀況看,婚后是否共同生活過(guò),財(cái)產(chǎn)歸屬如何,是否相互承擔(dān)權(quán)利義務(wù);再次,從婚后感情及女方態(tài)度看,婚后是否有感情,女方是否提出過(guò)離婚,如果雙方雖有一紙結(jié)婚證書(shū),有登記的形式要件,但自始自終沒(méi)有婚姻的實(shí)質(zhì)要件,婚姻關(guān)系僅為名義,此時(shí)已不能再推定女方對(duì)性行為是一種同意的承諾。

  例如在婚姻關(guān)系非正常存續(xù)期間,如離婚訴訟期間,婚姻關(guān)系已進(jìn)入法定的解除程序,雖然婚姻關(guān)系仍然存在,但已不能再推定女方對(duì)性行為是一種同意的承諾,也就沒(méi)有理由從婚姻關(guān)系出發(fā)否定強(qiáng)奸罪的成立。再如被害人在家長(zhǎng)逼婚下與他人結(jié)婚,婚后從未與對(duì)方同居,未建立起夫妻感情。后來(lái)提出離婚,即使法院判決不準(zhǔn)離婚, 違背婦女意志,采用暴力、威脅手段,強(qiáng)行與婦女發(fā)生性關(guān)系,其行為也一樣構(gòu)成強(qiáng)奸罪。    上海徐匯區(qū)律師事務(wù)所

 



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      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑” 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”

      我們都知道,對(duì)于那些通過(guò)抵押貸款購(gòu)買房子的人來(lái)說(shuō),除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時(shí),行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問(wèn)題:一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。

    發(fā)布于:2022-05-04

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  • 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋? 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?

      彩禮作為我國(guó)傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛(ài)過(guò)”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語(yǔ)言給講解給大家法律條文。

    發(fā)布于:2022-06-01

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