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今日最新發(fā)布高層民用建筑消防安全管理規(guī)定

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:512632策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)高層民用建筑消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且依法投入使用的高層民用建筑(包括高層住宅建筑和高層公共建筑)的消防安全管理。 第三條 高層民用建筑消防安全管理貫徹預(yù)防為主、防

  第一章  總則

  第一條  為了加強(qiáng)高層民用建筑消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。

  第二條  本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且依法投入使用的高層民用建筑(包括高層住宅建筑和高層公共建筑)的消防安全管理。

  第三條  高層民用建筑消防安全管理貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,實(shí)行消防安全責(zé)任制。

  建筑高度超過100米的高層民用建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行更加嚴(yán)格的消防安全管理。

  第二章  消防安全職責(zé)

  第四條  高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責(zé)任主體,對(duì)高層民用建筑的消防安全負(fù)責(zé)。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是單位的,其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。

  高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位(以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位)提供消防安全服務(wù),并應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

  第五條  同一高層民用建筑有兩個(gè)及以上業(yè)主、使用人的,各業(yè)主、使用人對(duì)其專有部分的消防安全負(fù)責(zé),對(duì)共有部分的消防安全共同負(fù)責(zé)。

  同一高層民用建筑有兩個(gè)及以上業(yè)主、使用人的,應(yīng)當(dāng)共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),或者明確一個(gè)業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人,對(duì)共有部分的消防安全實(shí)行統(tǒng)一管理,協(xié)調(diào)、指導(dǎo)業(yè)主、使用人共同做好整棟建筑的消防安全工作,并通過書面形式約定各方消防安全責(zé)任。

  第六條  高層民用建筑以承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)、管理等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營(yíng)管理人使用的,當(dāng)事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確各方消防安全責(zé)任。委托方、出租方依照法律規(guī)定,可以對(duì)承包方、承租方、受托方的消防安全工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。

  實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)、管理時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物,督促使用人加強(qiáng)消防安全管理。

  第七條  高層公共建筑的業(yè)主單位、使用單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

 ?。ㄒ唬┳袷叵婪煞ㄒ?guī),建立和落實(shí)消防安全管理制度;

 ?。ǘ┟鞔_消防安全管理機(jī)構(gòu)或者消防安全管理人員;

 ?。ㄈ┙M織開展防火巡查、檢查,及時(shí)消除火災(zāi)隱患;

 ?。ㄋ模┐_保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;

 ?。ㄎ澹?duì)建筑消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢驗(yàn)、維修,確保完好有效;

 ?。┙M織消防宣傳教育培訓(xùn),制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,定期組織消防演練;

 ?。ㄆ撸┌凑找?guī)定建立專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)(微型消防站)等消防組織;

 ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。

  委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),或者明確統(tǒng)一管理人實(shí)施消防安全管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)按照約定履行前款規(guī)定的消防安全職責(zé),業(yè)主單位、使用單位應(yīng)當(dāng)督促并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一管理人做好消防安全工作。

  第八條  高層公共建筑的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)明確專人擔(dān)任消防安全管理人,負(fù)責(zé)整棟建筑的消防安全管理工作,并在建筑顯著位置公示其姓名、聯(lián)系方式和消防安全管理職責(zé)。

  高層公共建筑的消防安全管理人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全管理職責(zé):

 ?。ㄒ唬M訂年度消防工作計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作;

 ?。ǘ┙M織開展防火檢查、巡查和火災(zāi)隱患整改工作;

 ?。ㄈ┙M織實(shí)施對(duì)建筑共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng);

  (四)管理專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)(微型消防站)等消防組織;

 ?。ㄎ澹┙M織開展消防安全的宣傳教育和培訓(xùn);

 ?。┙M織編制滅火和應(yīng)急疏散綜合預(yù)案并開展演練。

  高層公共建筑的消防安全管理人應(yīng)當(dāng)具備與其職責(zé)相適應(yīng)的消防安全知識(shí)和管理能力。對(duì)建筑高度超過100米的高層公共建筑,鼓勵(lì)有關(guān)單位聘用相應(yīng)級(jí)別的注冊(cè)消防工程師或者相關(guān)工程類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人員擔(dān)任消防安全管理人。

  第九條  高層住宅建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù):

  (一)遵守住宅小區(qū)防火安全公約和管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng);

 ?。ǘ┌凑詹粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用建筑;

 ?。ㄈ┡浜舷婪?wù)單位做好消防安全工作;

 ?。ㄋ模┌凑辗梢?guī)定承擔(dān)消防服務(wù)費(fèi)用以及建筑消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費(fèi)用;

 ?。ㄎ澹┚S護(hù)消防安全,保護(hù)消防設(shè)施,預(yù)防火災(zāi),報(bào)告火警,成年人參加有組織的滅火工作;

 ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。

  第十條  接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全職責(zé):

  (一)落實(shí)消防安全責(zé)任,制定消防安全制度,擬訂年度消防安全工作計(jì)劃和組織保障方案;

 ?。ǘ┟鞔_具體部門或者人員負(fù)責(zé)消防安全管理工作;

 ?。ㄈ?duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng),確保完好有效;

 ?。ㄋ模┙M織開展防火巡查、檢查,及時(shí)消除火災(zāi)隱患;

 ?。ㄎ澹┍U鲜枭⑼ǖ?、安全出口、消防車通道暢通,對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止;制止無效的,及時(shí)報(bào)告消防救援機(jī)構(gòu)等有關(guān)行政管理部門依法處理;

 ?。┒酱贅I(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù);

 ?。ㄆ撸┒ㄆ谙蛩谧≌^(qū)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人通報(bào)消防安全情況,提示消防安全風(fēng)險(xiǎn);

 ?。ò耍┙M織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育;

 ?。ň牛┲贫缁鸷蛻?yīng)急疏散預(yù)案,并定期組織演練;

 ?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。

上海建筑律師

  第十一條  消防救援機(jī)構(gòu)和其他負(fù)責(zé)消防監(jiān)督檢查的機(jī)構(gòu)依法對(duì)高層民用建筑進(jìn)行消防監(jiān)督檢查,督促業(yè)主、使用人、受委托的消防服務(wù)單位等落實(shí)消防安全責(zé)任;對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,通知有關(guān)單位或者個(gè)人立即采取措施消除隱患。

  消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)高層民用建筑消防安全法律、法規(guī)的宣傳,督促、指導(dǎo)有關(guān)單位做好高層民用建筑消防安全宣傳教育工作。

  第十二條  村民委員會(huì)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法組織制定防火安全公約,對(duì)高層民用建筑進(jìn)行防火安全檢查,協(xié)助人民政府和有關(guān)部門加強(qiáng)消防宣傳教育;對(duì)老年人、未成年人、殘疾人等開展有針對(duì)性的消防宣傳教育,加強(qiáng)消防安全幫扶。

  第十三條  供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位依法對(duì)高層民用建筑內(nèi)由其管理的設(shè)施設(shè)備消防安全負(fù)責(zé),并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

  第三章  消防安全管理

  第十四條  高層民用建筑施工期間,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與施工單位明確施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全責(zé)任。施工期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防范措施,配置消防器材,指定專人監(jiān)護(hù),采取防火分隔措施,不得影響其他區(qū)域的人員安全疏散和建筑消防設(shè)施的正常使用。

  高層民用建筑的業(yè)主、使用人不得擅自變更建筑使用功能、改變防火防煙分區(qū),不得違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使用易燃、可燃裝修裝飾材料。

  第十五條  高層民用建筑的業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)動(dòng)用明火作業(yè)實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理,不得在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所使用明火;因施工等特殊情況需要進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理動(dòng)火審批手續(xù),落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人,配備消防器材,并在建筑主入口和作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公告。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法持證上崗,嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定,清除周圍及下方的易燃、可燃物,采取防火隔離措施。作業(yè)完畢后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查,消除遺留火種。

  高層公共建筑內(nèi)的商場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所不得在營(yíng)業(yè)期間動(dòng)火施工。

  高層公共建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)確定禁火禁煙區(qū)域,并設(shè)置明顯標(biāo)志。

  第十六條 高層民用建筑內(nèi)電器設(shè)備的安裝使用及其線路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。

  高層民用建筑業(yè)主、使用人或者消防服務(wù)單位,應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)機(jī)構(gòu)或者電工定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)由其管理的電器設(shè)備及線路進(jìn)行檢查;對(duì)不符合安全要求的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、更換。

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  第十七條  高層民用建筑內(nèi)燃?xì)庥镁叩陌惭b使用及其管路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。禁止違反燃?xì)獍踩褂靡?guī)定,擅自安裝、改裝、拆除燃?xì)庠O(shè)備和用具。

  高層民用建筑使用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)采用管道供氣方式。禁止在高層民用建筑地下部分使用液化石油氣。

  第十八條  禁止在高層民用建筑內(nèi)違反國(guó)家規(guī)定生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品。

  第十九條  設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑,其管理單位應(yīng)當(dāng)在主入口及周邊相關(guān)顯著位置,設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識(shí),標(biāo)示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。對(duì)高層民用建筑外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。高層民用建筑在進(jìn)行外墻外保溫系統(tǒng)施工時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施,確保建筑內(nèi)人員安全。

  禁止使用易燃、可燃材料作為高層民用建筑外墻外保溫材料。禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹;禁止在其外墻周圍堆放可燃物。對(duì)于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑,禁止在其外墻動(dòng)火用電。

  第二十條  高層民用建筑的電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)當(dāng)在每層樓板處進(jìn)行防火封堵,管井檢查門應(yīng)當(dāng)采用防火門。

  禁止占用電纜井、管道井,或者在電纜井、管道井等豎向管井堆放雜物。

  第二十一條  高層民用建筑的戶外廣告牌、外裝飾不得采用易燃、可燃材料,不得妨礙防煙排煙、逃生和滅火救援,不得改變或者破壞建筑立面防火結(jié)構(gòu)。

  禁止在高層民用建筑外窗設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

  建筑高度超過50米的高層民用建筑外墻上設(shè)置的裝飾、廣告牌應(yīng)當(dāng)采用不燃材料并易于破拆。

  第二十二條 禁止在消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地設(shè)置構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。

  禁止在消防車通道上方、登高操作面設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。

  第二十三條  高層公共建筑內(nèi)餐飲場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)廚房灶具和排油煙罩設(shè)施進(jìn)行清洗,排油煙管道每季度至少進(jìn)行一次檢查、清洗。

  高層住宅建筑的公共排油煙管道應(yīng)當(dāng)定期檢查,并采取防火措施。

  第二十四條  除為滿足高層民用建筑的使用功能所設(shè)置的自用物品暫存庫(kù)房、檔案室和資料室等附屬庫(kù)房外,禁止在高層民用建筑內(nèi)設(shè)置其他庫(kù)房。

  高層民用建筑的附屬庫(kù)房應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防火分隔措施,嚴(yán)格遵守有關(guān)消防安全管理規(guī)定。

  第二十五條  高層民用建筑內(nèi)的鍋爐房、變配電室、空調(diào)機(jī)房、自備發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、消防水泵房、消防水箱間、防排煙風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置,確定為消防安全重點(diǎn)部位,設(shè)置明顯的防火標(biāo)志,實(shí)行嚴(yán)格管理,并不得占用和堆放雜物。

  第二十六條  高層民用建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)由其管理單位實(shí)行24小時(shí)值班制度,每班不應(yīng)少于2名值班人員。

  消防控制室值班操作人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書,熟練掌握火警處置程序和要求,按照有關(guān)規(guī)定檢查自動(dòng)消防設(shè)施、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行情況,確保其處于正常工作狀態(tài)。

  消防控制室內(nèi)應(yīng)當(dāng)保存高層民用建筑總平面布局圖、平面布置圖和消防設(shè)施系統(tǒng)圖及控制邏輯關(guān)系說明、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄和檢測(cè)報(bào)告等資料。

  第二十七條  高層公共建筑內(nèi)有關(guān)單位、高層住宅建筑所在社區(qū)居民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定建立的專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)(微型消防站)等消防組織,應(yīng)當(dāng)配備必要的人員、場(chǎng)所和器材、裝備,定期進(jìn)行消防技能培訓(xùn)和演練,開展防火巡查、消防宣傳,及時(shí)處置、撲救初起火災(zāi)。

  第二十八條  高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通,禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時(shí)需要控制人員出入或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門,應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開啟,并在現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置醒目的提示和使用標(biāo)識(shí)。

  高層民用建筑的常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉,閉門器、順序器等部件應(yīng)當(dāng)完好有效;常開式防火門應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)。

  禁止圈占、遮擋消火栓,禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物,禁止在防火卷簾下堆放物品。

  第二十九條  高層民用建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置標(biāo)識(shí),指示避難層(間)的位置。

  禁止占用高層民用建筑避難層(間)和避難走道或者堆放雜物,禁止鎖閉避難層(間)和避難走道出入口。

  第三十條  高層公共建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材以及自救呼吸器、逃生緩降器、逃生繩等逃生疏散設(shè)施器材。

  高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域的顯著位置擺放滅火器材,有條件的配置自救呼吸器、逃生繩、救援哨、疏散用手電筒等逃生疏散設(shè)施器材。

  鼓勵(lì)高層住宅建筑的居民家庭制定火災(zāi)疏散逃生計(jì)劃,并配置必要的滅火和逃生疏散器材。

  第三十一條  高層民用建筑的消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、滅火救援窗、滅火救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常閉式防火門等應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識(shí)。消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、防火卷簾下方還應(yīng)當(dāng)在地面標(biāo)識(shí)出禁止占用的區(qū)域范圍。消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當(dāng)張貼使用方法的標(biāo)識(shí)。

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  高層民用建筑的消防設(shè)施配電柜電源開關(guān)、消防設(shè)備用房?jī)?nèi)管道閥門等應(yīng)當(dāng)標(biāo)識(shí)開、關(guān)狀態(tài);對(duì)需要保持常開或者常閉狀態(tài)的閥門,應(yīng)當(dāng)采取鉛封等限位措施。

  第三十二條  不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)能力的高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè);存在故障、缺損的,應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更換,確保完好有效。

  因維修等需要停用建筑消防設(shè)施的,高層民用建筑的管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行內(nèi)部審批手續(xù),制定應(yīng)急方案,落實(shí)防范措施,并在建筑入口處等顯著位置公告。

  第三十三條  高層公共建筑消防設(shè)施的維修、更新、改造的費(fèi)用,由業(yè)主、使用人按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),共有部分按照專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

  高層住宅建筑的消防設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)和維修、更新、改造費(fèi)用,由業(yè)主依照法律規(guī)定承擔(dān);委托消防服務(wù)單位的,消防設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和檢測(cè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)服務(wù)或者消防技術(shù)服務(wù)專項(xiàng)費(fèi)用。共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用,可以依法從住宅專項(xiàng)維修資金列支。

  第三十四條  高層民用建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查,并填寫巡查記錄。其中,高層公共建筑內(nèi)公眾聚集場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間應(yīng)當(dāng)至少每2小時(shí)進(jìn)行一次防火巡查,醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學(xué)校、幼兒園應(yīng)當(dāng)進(jìn)行白天和夜間防火巡查,高層住宅建筑和高層公共建筑內(nèi)的其他場(chǎng)所可以結(jié)合實(shí)際確定防火巡查的頻次。

  防火巡查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┯没稹⒂秒?、用氣有無違章情況;

 ?。ǘ┌踩隹?、疏散通道、消防車通道暢通情況;

 ?。ㄈ┫涝O(shè)施、器材完好情況,常閉式防火門關(guān)閉情況;

 ?。ㄋ模┫腊踩攸c(diǎn)部位人員在崗在位等情況。

  第三十五條  高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)每月至少開展一次防火檢查,高層公共建筑應(yīng)當(dāng)每半個(gè)月至少開展一次防火檢查,并填寫檢查記錄。

  防火檢查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┌踩隹诤褪枭⒃O(shè)施情況;

 ?。ǘ┫儡囃ǖ?、消防車登高操作場(chǎng)地和消防水源情況;

 ?。ㄈ缁鹌鞑呐渲眉坝行闆r;

  (四)用火、用電、用氣和危險(xiǎn)品管理制度落實(shí)情況;

  (五)消防控制室值班和消防設(shè)施運(yùn)行情況;

 ?。┤藛T教育培訓(xùn)情況;

 ?。ㄆ撸┲攸c(diǎn)部位管理情況;

 ?。ò耍┗馂?zāi)隱患整改以及防范措施的落實(shí)等情況。

  第三十六條  對(duì)防火巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,高層民用建筑的業(yè)主、使用人、受委托的消防服務(wù)單位,應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改。

  對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)任、期限,落實(shí)整改措施,整改期間應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)防范措施,確保消防安全;必要時(shí),應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止使用危險(xiǎn)部位。

  第三十七條  禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電。

  鼓勵(lì)在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動(dòng)自行車集中存放和充電的場(chǎng)所。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置,并與高層民用建筑保持安全距離;確需設(shè)置在高層民用建筑內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)與該建筑的其他部分進(jìn)行防火分隔。

  電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材,充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備充滿自動(dòng)斷電功能。

  第三十八條  鼓勵(lì)高層民用建筑推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)和智能化技術(shù)手段對(duì)電氣、燃?xì)庀腊踩拖涝O(shè)施運(yùn)行等進(jìn)行監(jiān)控和預(yù)警。

  未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的高層住宅建筑,鼓勵(lì)因地制宜安裝火災(zāi)報(bào)警和噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播以及可燃?xì)怏w探測(cè)、無線手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警、無線聲光火災(zāi)警報(bào)等消防設(shè)施。

  第三十九條  高層民用建筑的業(yè)主、使用人或者消防服務(wù)單位、統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)每年至少組織開展一次整棟建筑的消防安全評(píng)估。消防安全評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括存在的消防安全問題、火災(zāi)隱患以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。

  第四十條  鼓勵(lì)、引導(dǎo)高層公共建筑的業(yè)主、使用人投?;馂?zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。

  第四章  消防宣傳教育和滅火疏散預(yù)案

  第四十一條  高層公共建筑內(nèi)的單位應(yīng)當(dāng)每半年至少對(duì)員工開展一次消防安全教育培訓(xùn)。

  高層公共建筑內(nèi)的單位應(yīng)當(dāng)對(duì)本單位員工進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn),并對(duì)消防安全管理人員、消防控制室值班人員和操作人員、電工、保安員等重點(diǎn)崗位人員組織專門培訓(xùn)。

  高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少對(duì)居住人員進(jìn)行一次消防安全教育培訓(xùn),進(jìn)行一次疏散演練。

  第四十二條  高層民用建筑應(yīng)當(dāng)在每層的顯著位置張貼安全疏散示意圖,公共區(qū)域電子顯示屏應(yīng)當(dāng)播放消防安全提示和消防安全知識(shí)。

  高層公共建筑除遵守本條第一款規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)在首層顯著位置提示公眾注意火災(zāi)危險(xiǎn),以及安全出口、疏散通道和滅火器材的位置。

  高層住宅小區(qū)除遵守本條第一款規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置消防安全宣傳欄,在高層住宅建筑單元入口處提示安全用火、用電、用氣,以及電動(dòng)自行車存放、充電等消防安全常識(shí)。

  第四十三條  高層民用建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合場(chǎng)所特點(diǎn),分級(jí)分類編制滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

  規(guī)模較大或者功能業(yè)態(tài)復(fù)雜,且有兩個(gè)及以上業(yè)主、使用人或者多個(gè)職能部門的高層公共建筑,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)編制滅火和應(yīng)急疏散總預(yù)案,各單位或者職能部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)場(chǎng)所、功能分區(qū)、崗位實(shí)際編制專項(xiàng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案或者現(xiàn)場(chǎng)處置方案(以下統(tǒng)稱分預(yù)案)。

  滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu),確定承擔(dān)通信聯(lián)絡(luò)、滅火、疏散和救護(hù)任務(wù)的人員及其職責(zé),明確報(bào)警、聯(lián)絡(luò)、滅火、疏散等處置程序和措施。

  第四十四條  高層民用建筑的業(yè)主、使用人、受委托的消防服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際,按照滅火和應(yīng)急疏散總預(yù)案和分預(yù)案分別組織實(shí)施消防演練。

  高層民用建筑應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練,建筑高度超過100米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)每半年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練。編制分預(yù)案的,有關(guān)單位和職能部門應(yīng)當(dāng)每季度至少進(jìn)行一次綜合演練或者專項(xiàng)滅火、疏散演練。

  演練前,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)告知演練范圍內(nèi)的人員并進(jìn)行公告;演練時(shí),應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí);演練結(jié)束后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估,并及時(shí)對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。

  第四十五條  高層公共建筑內(nèi)的人員密集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)按照樓層、區(qū)域確定疏散引導(dǎo)員,負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)組織、引導(dǎo)在場(chǎng)人員安全疏散。

  第四十六條  火災(zāi)發(fā)生時(shí),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的人員應(yīng)當(dāng)立即撥打119電話報(bào)警。

  火災(zāi)發(fā)生后,高層民用建筑的業(yè)主、使用人、消防服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)迅速啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,組織人員疏散,撲救初起火災(zāi)。

  火災(zāi)撲滅后,高層民用建筑的業(yè)主、使用人、消防服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)組織保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助火災(zāi)調(diào)查。

  第五章  法律責(zé)任

  第四十七條  違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正,對(duì)經(jīng)營(yíng)性單位和個(gè)人處2000元以上10000元以下罰款,對(duì)非經(jīng)營(yíng)性單位和個(gè)人處500元以上1000元以下罰款:

  (一)在高層民用建筑內(nèi)進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè),未履行動(dòng)火審批手續(xù)、進(jìn)行公告,或者未落實(shí)消防現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)措施的;

  (二)高層民用建筑設(shè)置的戶外廣告牌、外裝飾妨礙防煙排煙、逃生和滅火救援,或者改變、破壞建筑立面防火結(jié)構(gòu)的;

  (三)未設(shè)置外墻外保溫材料提示性和警示性標(biāo)識(shí),或者未及時(shí)修復(fù)破損、開裂和脫落的外墻外保溫系統(tǒng)的;

 ?。ㄋ模┪窗凑找?guī)定落實(shí)消防控制室值班制度,或者安排不具備相應(yīng)條件的人員值班的;

 ?。ㄎ澹┪窗凑找?guī)定建立專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)等消防組織的;

 ?。┮蚓S修等需要停用建筑消防設(shè)施未進(jìn)行公告、未制定應(yīng)急預(yù)案或者未落實(shí)防范措施的;

  (七)在高層民用建筑的公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電,拒不改正的。

上海建筑律師

  第四十八條  違反本規(guī)定的其他消防安全違法行為,依照《中華人民共和國(guó)消防法》第六十條、第六十一條、第六十四條、第六十五條、第六十六條、第六十七條、第六十八條、第六十九條和有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第四十九條  消防救援機(jī)構(gòu)及其工作人員在高層民用建筑消防監(jiān)督檢查中,濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六章  附則

  第五十條  本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義:

 ?。ㄒ唬└邔幼≌ㄖ侵附ㄖ叨却笥?7米的住宅建筑。

  (二)高層公共建筑,是指建筑高度大于24米的非單層公共建筑,包括宿舍建筑、公寓建筑、辦公建筑、科研建筑、文化建筑、商業(yè)建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑、交通建筑、旅游建筑、通信建筑等。

  (三)業(yè)主,是指高層民用建筑的所有權(quán)人,包括單位和個(gè)人。

 ?。ㄋ模┦褂萌?,是指高層民用建筑的承租人和其他實(shí)際使用人,包括單位和個(gè)人。

  第五十一條  本規(guī)定自2021年8月1日起施行。



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