房地產(chǎn)中介是指通過中介機(jī)構(gòu)來完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在對(duì)于交易雙方都有極大的便利，是市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要表現(xiàn)。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致越來越多的購房者對(duì)其產(chǎn)生了信任危機(jī)，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。本文通過對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)其自身業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)，而給自己造成的損失。
因此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在選擇服務(wù)對(duì)象時(shí)要注意是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，是否存在隱瞞重要信息等違規(guī)違法行為，在選擇服務(wù)對(duì)象時(shí)要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好而實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不要因?yàn)樨潏D一時(shí)之快而選擇沒有資質(zhì)、信譽(yù)差或者信用差、規(guī)模小的機(jī)構(gòu)，這樣將會(huì)給自己帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
在日常經(jīng)營過程中要注意遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法的途徑保障自身權(quán)益不受侵害。另外還應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)服務(wù)規(guī)定，規(guī)范自身行為，同時(shí)加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員對(duì)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件知識(shí)的學(xué)習(xí)，提高自身工作人員在工作中的應(yīng)變能力，確保在法律法規(guī)中規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行有效服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。
二、合同風(fēng)險(xiǎn)
合同是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)和義務(wù)的行為規(guī)范，是雙方當(dāng)事人約定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的書面文件。從簽訂合同的角度來看，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其有義務(wù)和責(zé)任將自身所提供的服務(wù)向購房者進(jìn)行宣傳介紹，對(duì)購房者進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示；而作為委托人，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)了解和理解，對(duì)于可能出現(xiàn)發(fā)生的違約行為應(yīng)在合同當(dāng)中明確約定。
如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)不夠嚴(yán)謹(jǐn)或者把關(guān)不嚴(yán)，將會(huì)導(dǎo)致購房者無法及時(shí)了解到房屋情況且面臨損失賠償難題；在合同履行中出現(xiàn)問題時(shí)沒有能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)，也無法根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ竭M(jìn)行追責(zé)；從而導(dǎo)致購房人在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)等等。
