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　　土地糾紛是指土地所有者與土地使用者因土地的權(quán)屬、使用權(quán)等產(chǎn)生糾紛，不以當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的改變?yōu)榻鉀Q糾紛的前提。通常情況下，對于土地所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，由雙方當(dāng)事人自行解決。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　在現(xiàn)實(shí)中，因承包、租賃以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等多種原因產(chǎn)生了各種不同形式的或有爭議的承包、租賃或承包經(jīng)營權(quán)糾紛。近年來在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生爭議的案件中，雙方當(dāng)事人均對自己取得過什么權(quán)利并不清楚。

　　就目前農(nóng)村發(fā)展而言，無論是國家還是農(nóng)民都存在對土地認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。為此筆者認(rèn)為農(nóng)村集體組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法律法規(guī)及政策宣傳教育，切實(shí)保障農(nóng)民合法權(quán)益。

　　一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案件情況分析

　　從近三年案件數(shù)量來看，審理期限在一年以內(nèi)的案件共161件，占同期全部民事案件的33.8%。從審理地域上來看，多數(shù)案情發(fā)生在農(nóng)村。該中心自2014年至今共受理土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛53件，所受理全部為一審和二審程序案件。案件類型主要有：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員確認(rèn)糾紛、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分割、侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛、農(nóng)村土地集體經(jīng)營糾紛和土地行政征收行為爭議。

　　從近三年該院審結(jié)的案件來看，訴訟主體大多是在村里任職的村干部或是村委會(huì)成員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，這些人員多數(shù)對宅基地使用權(quán)或者林木所有權(quán)、農(nóng)村承包地的權(quán)利歸屬問題并不清楚，在與其他人發(fā)生沖突時(shí)也會(huì)隨意發(fā)包或轉(zhuǎn)包土地等問題。隨著市場經(jīng)濟(jì)模式的不斷完善和市場經(jīng)濟(jì)主體對知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，越來越多的企業(yè)及個(gè)人以股份制和混合所有制經(jīng)濟(jì)組織形式進(jìn)入農(nóng)村開發(fā)和經(jīng)營土地資源。

　　二、農(nóng)村中出現(xiàn)的土地糾紛問題

　　我國在農(nóng)村建設(shè)方面有非常明顯的政策導(dǎo)向，但也有一些模糊的地方，出現(xiàn)了一些比較嚴(yán)重的問題：

　　第一，農(nóng)民對土地的認(rèn)識(shí)不清，不知道自己擁有什么權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

　　第二，對集體經(jīng)濟(jì)組織與個(gè)人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的認(rèn)識(shí)不清。

　　第三，農(nóng)民不知道土地使用權(quán)的種類，不知道可以用來干什么，比如如何經(jīng)營農(nóng)業(yè)和種植糧食。

　　第四，村民缺乏依法保護(hù)自己合法權(quán)益的意識(shí)和法律意識(shí)以及維權(quán)意識(shí)等問題需要引起重視。

　　同時(shí)也應(yīng)加強(qiáng)對農(nóng)民相關(guān)法律知識(shí)的普及教育，使他們更多地了解國家法律法規(guī)及政策，學(xué)會(huì)運(yùn)用法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　以上分析就是我們?yōu)槟淼某Ｒ妴栴}，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者還存在其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，如需了解相關(guān)情況可點(diǎn)擊按鈕在線聯(lián)系，我們將會(huì)為您解決這些疑難問題。

　　發(fā)生在農(nóng)村的宅基地權(quán)屬糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘叽迕裎瘑T會(huì)提出申請，經(jīng)過集體討論后作出處理決定。依法確認(rèn)后，才能向人民法院提起訴訟。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　對于農(nóng)村的宅基地上的房屋，當(dāng)事人雙方均不愿意放棄該房屋的所有權(quán)，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商進(jìn)行處理。協(xié)商不成只能到農(nóng)村集體所有土地上建造房屋時(shí)向縣級(jí)人民政府提出申請，由縣級(jí)人民政府組織國土資源部門調(diào)查核實(shí)后作出處理決定。如果調(diào)解不成的可以向人民法院起訴。

　　當(dāng)事人對農(nóng)村宅基地使用權(quán)人、利害關(guān)系人提出行政復(fù)議或者行政訴訟的，不予受理。由其住所地或者經(jīng)常居住地的基層人民法院管轄。因同一權(quán)屬關(guān)系向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理；調(diào)解協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)生效。

　　經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)解協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)生效；調(diào)解協(xié)議不成的，應(yīng)當(dāng)書面通知行政機(jī)關(guān)。由人民法院裁定；該決定自成立之日起生效；但是，人民法院審理糾紛案件時(shí)作出影響物權(quán)歸屬的判決或者裁定的除外。

　　上述規(guī)定可以看出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的土地權(quán)屬關(guān)系是不會(huì)因?yàn)橐环较碛姓厮袡?quán)而發(fā)生糾紛，如果當(dāng)事人雙方均同意，那么只要該宅基地上其他村民同意使用該宅基地建造房屋就沒有糾紛了；但是如果雙方不同意的話，則可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出異議。

　　宅基地權(quán)屬爭議糾紛雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向土地行政主管部門進(jìn)行登記申請；經(jīng)公示無異議且經(jīng)相關(guān)行政機(jī)關(guān)確認(rèn)無誤后，當(dāng)事人才能申請登記。自登記之日起一年內(nèi)不申請復(fù)核不提出或者不申請復(fù)審將不予登記。

　　如果你遇到了這樣的情況（一般是這樣);如果你們村里原來房屋是共有產(chǎn)權(quán)人存在爭議的，那么只要雙方同意協(xié)商，其他成員均可以書面形式提起訴訟；如果協(xié)商不成或者調(diào)解無果而向人民法院提起訴訟，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下都應(yīng)該將糾紛交給村委會(huì)來進(jìn)行處理。由法院作出民事判決或者其他解決方案。

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　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地，包括土地承包經(jīng)營權(quán)證所記載的承包地和宅基地。承包地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的集體所有的合法土地；宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部為自身或者為其家庭成員使用的一種合法的、可以處分的房屋建筑及其他附著物。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　對于我國農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的承包地而言，其法律性質(zhì)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法財(cái)產(chǎn)性權(quán)益受到法律保護(hù)。

　　同時(shí)法律明確規(guī)定對集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營、收入分配、處分權(quán)益等事務(wù)實(shí)施監(jiān)督管理；同時(shí)法律規(guī)定在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證記載的承包地和宅基地上建造的房屋依法由承包方享有所有權(quán)、宅基地上建造的房屋依法由發(fā)包方享有使用權(quán)和其他建造物依法由發(fā)包方享有使用權(quán)。

　　我國《農(nóng)村土地承包法》第九條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包土地的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方收回承包地時(shí)，應(yīng)當(dāng)收回承包地面積三分之二以上的土地承包經(jīng)營權(quán)；承包期屆滿后，再收回承包地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)辦理。

　　《最高人民法院關(guān)于審理涉及村集體的民事訴訟案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：承包期內(nèi)，發(fā)包方收回承包地時(shí)發(fā)包方享有承包地發(fā)包權(quán)益。承包期屆滿后，再收回承包園（地）使用權(quán)。承包期內(nèi)發(fā)生爭執(zhí)引發(fā)訴訟產(chǎn)生行政訴訟的應(yīng)適用《中華人民共和國行政訴訟法》第四十二條規(guī)定的訴訟時(shí)效制度即三年不超過兩年。

　　土地是農(nóng)民賴以生存的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)民賴以生存的根本，土地所有權(quán)屬于國家。但隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，新的法律規(guī)定在一定程度上解決了困擾廣大農(nóng)民群眾的土地所有權(quán)糾紛問題。我國《土地管理法》第28條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已經(jīng)依法取得的宅基地，不得隨意處分?！?

　　“宅基地使用權(quán)人可以依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者自房屋建成后依法取得房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記”。

　　第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得的土地和房屋除外；其他依照法律、行政法規(guī)規(guī)定取得的集體所有的土地除外；土地被征收或者征用后，其補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)適用本法及其修改后的規(guī)定；原土地承包關(guān)系在新農(nóng)村建設(shè)中消滅的，應(yīng)當(dāng)適用本法或者修改后的規(guī)定”。宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，與所有權(quán)不同；宅基地是農(nóng)民群眾的私有財(cái)產(chǎn)，并不能買賣；宅基地的使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

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　　有朋友問：父母去世了，農(nóng)村土地證的名字能變更嗎？

　　然而這類請求并不能作為訴請，大家都知道現(xiàn)在的50后60后，兄弟姐妹間有家產(chǎn)糾紛的很多，政府部門也不會(huì)同意改名字的；另外，還有人想把戶口遷進(jìn)去，遷進(jìn)老宅里想著如果動(dòng)遷的時(shí)候數(shù)人頭，可以多分點(diǎn)。

　　目前公安戶籍窗口對此類問題的態(tài)度，原則上是不同意的如果要同意，那也得兄弟姐妹間一致同意，或者出具法院的調(diào)解書/判決書。

　　法院的調(diào)解書/判決書，具體要什么內(nèi)容，哪些訴請，什么法律關(guān)系，其實(shí)警察也不管，只要法院有份文書，意思就是責(zé)任交給法院了；然后當(dāng)事人就跑過來跟我講：要一份調(diào)解書，一份判決書，一些內(nèi)容放到調(diào)解書上，一些內(nèi)容放到判決書上整個(gè)訴訟方案要我來定。

　　其實(shí)這類案件很麻煩的，不一定能操作。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海土地糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！

　　土地糾紛是指在土地承包經(jīng)營中，當(dāng)事人因土地承包合同而發(fā)生的糾紛。目前，我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度實(shí)行的是“三權(quán)分置”制度。即堅(jiān)持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員平等地位的原則，確定承包方享有經(jīng)營權(quán)并通過轉(zhuǎn)讓取得對集體土地的使用權(quán)。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。承包方與發(fā)包方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》中對承包方在承包經(jīng)營中權(quán)利義務(wù)作出了明確約定。當(dāng)事人如違反規(guī)定發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)依法通過訴訟等途徑解決訴求。因此，在農(nóng)村的土地上發(fā)生法律效力是非常重要的。

　　隨著農(nóng)村城市化程度及經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在任何村民與地方政府、村集體之間發(fā)生糾紛而引發(fā)仲裁、訴訟以及上訪等現(xiàn)象。但在農(nóng)村也存在一些特殊情形，即由于歷史原因或者是自然原因?qū)е乱恍┑胤匠霈F(xiàn)的爭議情況（如國家征地導(dǎo)致原村民利益受損等）。

　　但由于此類糾紛一般是小而分散，解決難度大、時(shí)間長、花費(fèi)時(shí)間長，容易使雙方產(chǎn)生矛盾和怨恨等矛盾情緒，從而引發(fā)一些群體性事件。在農(nóng)村當(dāng)中，因土地而引起的各種糾紛也是屢見不鮮了。其中大多數(shù)情況下當(dāng)事人都會(huì)存在一定爭議或比較棘手的情況，因?yàn)闆]有有效解決方案往往導(dǎo)致糾紛進(jìn)一步升級(jí)并給社會(huì)管理帶來極大危害和成本。”

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　　未約定補(bǔ)償方式等內(nèi)容的，承包方應(yīng)當(dāng)在承包合同解除或者終止之日起三十日內(nèi)向發(fā)包方支付土地承包費(fèi)；因承包方違約未履行或者不符合合同約定，發(fā)包方有權(quán)解除承包合同、收回承包經(jīng)營權(quán)；承包方應(yīng)當(dāng)支付因未履行承包合同約定的義務(wù)所產(chǎn)生的所有損失。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　集體土地建設(shè)用地使用權(quán)人在與發(fā)包方、承包方簽訂（履行）承包協(xié)議過程中，未向發(fā)包方交納承包費(fèi)，導(dǎo)致農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人無法取得對該建設(shè)用地上的房屋的權(quán)屬和對林地上的林木所有權(quán)利或者其他權(quán)益。

　　村民委員會(huì)、村民小組等組織成員未經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員同意，不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)非農(nóng)建設(shè)使用土地。訴訟期限是多久？當(dāng)事人可以申請延長如果法院支持了這個(gè)訴訟請求，那將不需要進(jìn)行上訴了但是沒有判決強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二個(gè)問題：如何向法院申請強(qiáng)制再審或者中止？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五十五條第二款關(guān)于未經(jīng)人民法院判決，直接確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)無效應(yīng)當(dāng)向涉案地塊集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)等單位送達(dá)回證，通知該單位及時(shí)處理。

　　收到通知后，可以向當(dāng)?shù)卣岢鎏幚硪庖姡槐慌鷾?zhǔn)為訴訟時(shí)效終止的，自始有效。本解釋施行前已經(jīng)提起訴訟并被駁回起訴或變更訴訟請求，但是符合本法第五十六條規(guī)定條件的除外；人民法院認(rèn)為案件應(yīng)當(dāng)受理而不受理或者不予受理時(shí)，原告可以依法起訴。

　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二、土地承包經(jīng)營權(quán)作為特殊合法權(quán)利，不得侵犯；法律、行政法規(guī)規(guī)定原告只能向人民法院申請確認(rèn)或者排除對違反法律行為的請求權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六十二條關(guān)于起訴期限、第二款中涉及到“判決生效后，原告起訴沒有被告參加本案訴訟”是否合法。

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　　《土地管理法》第三十二條：農(nóng)村村民住宅用地，按照國家有關(guān)規(guī)定實(shí)行征地補(bǔ)償或者其他政策后，給予土地所有權(quán)或者使用權(quán)補(bǔ)償。沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定補(bǔ)償方式的，按照補(bǔ)償辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償；耕地、林地等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等公平競爭方式確定承包方。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　《土地管理法》第四十六條：“農(nóng)村村民有使用土地的權(quán)利。在同等條件下，有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。任何單位和個(gè)人不得侵占或者破壞土地。”我國是社會(huì)主義國家，因此發(fā)生土地糾紛的幾率是非常大的。當(dāng)然如果你想把土地分出去也是可以的，但是如果發(fā)生糾紛，那該怎么辦呢？

　　法律規(guī)定：農(nóng)村土地承包糾紛一般應(yīng)先由承包方起訴到法院進(jìn)行調(diào)解處理，法院一般都會(huì)給調(diào)解處理。但是在訴訟過程中不會(huì)被允許調(diào)解、仲裁或者行政執(zhí)法解決。首先需要原告來起訴，這一類訴訟其實(shí)比較簡單的一些程序和方式都要按照法律規(guī)定來進(jìn)行，所以一定不能違法。但是也不會(huì)敗訴。

　　主要是因?yàn)闆]有到法定期限而被判決強(qiáng)制執(zhí)行了的話，這一案件就難以繼續(xù)了。那么具體到本案當(dāng)中呢?下面讓我們一起來了解一下吧！首先有兩個(gè)問題：第一，哪些情況下要打官司？我們具體說下：第一個(gè)問題：如果發(fā)生糾紛怎么辦？什么是土地爭議案件的受理范圍和審查內(nèi)容等要及時(shí)處理；如果是民事訴訟階段可以進(jìn)行調(diào)解和解或者裁決等方式；仲裁或者訴訟程序的解決方式屬于行政法律關(guān)系中的一種。

　　第二個(gè)問題：合同無效，這需要有哪些法律規(guī)定呢？最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋第九十三條第一款規(guī)定：“涉及土地承包經(jīng)營權(quán)案件判決生效后原告起訴沒有被告參加本案訴訟”怎么辦呢？”這是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題所在!

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