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　　房屋裝修過(guò)程中，由于各種原因，往往會(huì)發(fā)生一些糾紛，對(duì)業(yè)主的正常生活產(chǎn)生一定影響。一般，裝修糾紛主要包括四類：一是工程質(zhì)量糾紛；二是裝飾裝修合同糾紛；三是裝飾裝修服務(wù)與收費(fèi)糾紛；四是業(yè)主與裝修公司糾紛。下面就來(lái)談?wù)勓b修糾紛常見(jiàn)問(wèn)題。針對(duì)房屋裝修施工中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如工程質(zhì)量、裝飾裝修合同和收費(fèi)等，在訂立合同時(shí)，一定要考慮到可能存在的問(wèn)題，并在合同中進(jìn)行明確約定。

　　一、工程質(zhì)量糾紛

　　在房屋裝修過(guò)程中，如果施工中出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主一般都會(huì)要求修復(fù)。但修復(fù)后可能會(huì)造成很多不愉快的事件，所以業(yè)主在修復(fù)質(zhì)量上不能過(guò)分依賴裝修公司。如果業(yè)主要求修復(fù)，那么最好是雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般情況下，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。但是如果造成的損失較大，也可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在合同中約定保修范圍和保修期限，若出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)向裝修公司反映。此外業(yè)主在施工中應(yīng)注意施工質(zhì)量問(wèn)題對(duì)自己造成損害并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這樣可以減少糾紛的發(fā)生。

　　二、裝飾裝修合同糾紛

　　裝飾裝修合同是雙方當(dāng)事人以書(shū)面形式，就裝飾裝修工程所達(dá)成的協(xié)議。雙方約定合同價(jià)款、設(shè)計(jì)方案、工程質(zhì)量、裝飾價(jià)格、違約責(zé)任以及雙方約定的其他內(nèi)容等事項(xiàng)。由于簽訂了合同，雙方就應(yīng)嚴(yán)格履行所簽訂的協(xié)議，否則會(huì)產(chǎn)生法律上的責(zé)任。在裝飾裝修糾紛中產(chǎn)生較多的是裝飾裝修合同糾紛。

　　三、裝飾裝修服務(wù)與收費(fèi)糾紛

　　業(yè)主與裝飾裝修公司簽訂裝飾裝修合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定進(jìn)行履約。如果沒(méi)有約定不明確或者有爭(zhēng)議的，裝修公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如沒(méi)有按照合同約定對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，在竣工驗(yàn)收時(shí)未按約定時(shí)間驗(yàn)收等。對(duì)于裝飾裝修服務(wù)與收費(fèi)糾紛這類問(wèn)題比較復(fù)雜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議前進(jìn)行詳細(xì)的了解和計(jì)算。另外，雙方應(yīng)共同制定有效的裝修合同文件來(lái)加以解決。

　　四、業(yè)主與裝修公司糾紛

　　從法律上來(lái)說(shuō)，裝修公司主要存在以下幾個(gè)方面：一是不能履行合同義務(wù)。由于裝飾裝修活動(dòng)涉及大量的工程材料及施工技術(shù)，雙方往往會(huì)發(fā)生矛盾和糾紛，如裝修工程施工質(zhì)量問(wèn)題等一系列有關(guān)賠償?shù)膯?wèn)題，由于雙方都沒(méi)有提出明確的解決方案，常常導(dǎo)致糾紛持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。二是出現(xiàn)糾紛后雙方一般不能通過(guò)協(xié)商解決。業(yè)主往往因?yàn)樽约阂矝](méi)有太多的精力去處理這些糾紛。三是由于業(yè)主在法律意識(shí)淡薄而產(chǎn)生糾紛。

　　裝修工程延期怎么算違約金？

　　民法典規(guī)定，房屋裝修逾期未能完成造成違約的，如果合同有約定的，按約定計(jì)算違約金，如果沒(méi)有約定的，按實(shí)際損失計(jì)算違約金。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е鹿こ萄悠冢b修公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？

　　其實(shí)，就業(yè)主自身原因出現(xiàn)延期的，想要裝修公司為此承擔(dān)責(zé)任，一般是不可能的，畢竟不是他們的責(zé)任，但是裝修公司是否需要擔(dān)責(zé)，還應(yīng)視具體情況認(rèn)定。

　　具體情況如下：

　?。ㄒ唬┤绻こ萄诱`是由業(yè)主單方造成，且經(jīng)過(guò)裝修公司采取補(bǔ)救措施依然未能解決的，那么此時(shí)裝修公司不需要承擔(dān)責(zé)任。例如裝修隱蔽工程封閉前，需要業(yè)主及時(shí)驗(yàn)收而不按時(shí)驗(yàn)收的，且經(jīng)裝修公司催促后依然未按時(shí)驗(yàn)收，進(jìn)而導(dǎo)致工期延誤的，裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　（二）如果工程延誤主要是由業(yè)主單方造成，且裝修公司放任其產(chǎn)生的，此時(shí)裝修公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如業(yè)主未及時(shí)將相關(guān)裝修材料補(bǔ)足，而裝修公司發(fā)現(xiàn)后又不主動(dòng)提醒，進(jìn)而導(dǎo)致工期延誤的，那么裝修公司也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　針對(duì)這種規(guī)定，主要是針對(duì)在工程延期中，因?yàn)槭菢I(yè)主與裝修方合作，所以是相互影響的，要是因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)及時(shí)補(bǔ)足材料，而裝修方也不及時(shí)提醒，那裝修方到底也算是違約了，因此，不能當(dāng)然免除責(zé)任。

　　實(shí)際中，通常就是裝修方因?yàn)槟軌虼_定延期責(zé)任主要在業(yè)主，就不按實(shí)際情況確定違約責(zé)任，這就使得業(yè)主的損失變得較大。因此，建議就是業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修方對(duì)延期違約也有責(zé)任，但是卻不認(rèn)，損失較大的，建議就是可以找個(gè)擅長(zhǎng)解決合同糾紛的律師處理。

　　裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

　　裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒(méi)有明確的規(guī)定。

　　很多項(xiàng)目中，時(shí)間是施工的基本要素，業(yè)主和承包商在合同條款中一致同意，如果承包商不能在規(guī)定的日期前完成項(xiàng)目，則對(duì)于承包商完成工作所需要花錢的超過(guò)指定完工日期的每一天支付預(yù)先商定的金額給業(yè)主是承包商的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　這種資金總量代表了這些延誤給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)殡y以確定業(yè)主損失的真實(shí)價(jià)值，所以預(yù)先商定的金額就用于代替遭受的損失。這種就被稱為違約賠償，它在整個(gè)建筑行業(yè)被廣泛采用，要求承包商為超過(guò)規(guī)定完工日期的每一個(gè)日歷日支付這種固定的資金數(shù)額給業(yè)主。

　　每天的違約賠償金的估計(jì)量可能是很多時(shí)間的函數(shù)。它代表了一套公寓住宅的租金收入損失，一個(gè)公共事業(yè)公司的共用事業(yè)費(fèi)損失或者業(yè)主的與產(chǎn)生收入的項(xiàng)目有關(guān)的其他任何損失。同時(shí)，它可能是作為承包商未能按時(shí)完成項(xiàng)目的直接結(jié)果而導(dǎo)致業(yè)主的貸款或投資利息每日成本。

　　需重新審查一下與裝修公司簽訂的裝修合同，如果裝修合同明確約定了延期違約金，完全可以依據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝埡戏?quán)益，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求對(duì)方支付延期違約金，具體違約金支付的時(shí)間段，需要結(jié)合與對(duì)方的合同約定及驗(yàn)收合格日期來(lái)確定。

　　裝修公司和業(yè)主之間存在諸多的法律糾紛，裝修合同是各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的載體，業(yè)主和裝修公司之間存在合同糾紛是正常的，但裝修公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果遇到工期延誤，業(yè)主和裝修公司之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)如何處理呢？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。房屋裝修一般分兩種情況，一種是業(yè)主直接和裝修公司簽訂合同，由雙方當(dāng)事人共同執(zhí)行，另一種是雙方約定由裝修公司對(duì)所有工程負(fù)責(zé)。

　　1、裝修施工出現(xiàn)延誤

　　在很多家裝工程中，一般都是在裝修合同結(jié)束后的一段時(shí)間內(nèi)才開(kāi)始施工。但由于時(shí)間和施工方面的原因而導(dǎo)致施工延誤，在這種情況下，雙方均應(yīng)對(duì)延誤原因進(jìn)行賠償。如果在合同中明確規(guī)定工期不能超過(guò)60天，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能完工，則雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，還應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償；如果雙方在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)約定了工期及違約責(zé)任承擔(dān)等，則在實(shí)際履行過(guò)程中因裝修工期延誤等原因造成的損失應(yīng)由裝修公司和業(yè)主共同承擔(dān)。

　　2、業(yè)主單方原因?qū)е鹿て谘诱`

　　這種情況通常發(fā)生在裝修完工后業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量不滿意或裝修公司不能滿足業(yè)主的要求時(shí)。比如，在合同中約定的“裝修完工后三個(gè)月內(nèi)不能入住”；或者裝修中沒(méi)有按照約定使用油漆和涂料；或者驗(yàn)收不合格。這種情況下的工期延誤一般都屬于正?，F(xiàn)象。但如果裝修公司提供施工條件不符合合同約定時(shí)，裝修公司一般都會(huì)承擔(dān)責(zé)任。比如，驗(yàn)收不合格；或者部分施工出現(xiàn)延誤。一般來(lái)說(shuō)，如果業(yè)主要求裝修公司提供特殊材料，裝修公司一般都不會(huì)拒絕。

　　不少裝修公司在簽訂合同時(shí)，都會(huì)對(duì)工期進(jìn)行約定，并有違約責(zé)任的規(guī)定。而一般合同中對(duì)于工期的約定都會(huì)明確規(guī)定，如果因?yàn)樽陨碓驅(qū)е鹿こ滩荒馨雌谕瓿桑瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么實(shí)際中有哪些情況是會(huì)造成工期延誤進(jìn)而造成損失的呢？

　　1、裝修公司延期給出賠償

　　根據(jù)裝修公司所提供的書(shū)面協(xié)議規(guī)定，如果工期延誤造成了損失，裝修公司有權(quán)按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。例如如果裝修公司要將施工進(jìn)度調(diào)整到約定情況下，那么在施工期間要做的工作、做出的效果都必須按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行；如果工期出現(xiàn)延期情況中的工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者延誤工期時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，也必須按合同約定執(zhí)行。

　　另外還有一些情況是裝修公司因工程需要臨時(shí)變更施工方案或者設(shè)計(jì)等無(wú)法按時(shí)完成等原因造成工程無(wú)法繼續(xù)施工造成工期延誤損失。

　　2、裝修公司違約則業(yè)主無(wú)需承擔(dān)責(zé)任

　　如果出現(xiàn)工期延誤這類情況，作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要承擔(dān)違約責(zé)任，但前提是對(duì)工期不影響裝修工程質(zhì)量，而裝修公司的施工質(zhì)量是業(yè)主可以控制的。如果在合同中約定要裝修公司按照施工進(jìn)度完成工程時(shí)，由裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，那么業(yè)主完全不用承擔(dān)責(zé)任。裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任的前提是在施工中已經(jīng)提前將工期和質(zhì)量通知業(yè)主。