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　　其中省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法；設(shè)區(qū)的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況制定臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指在征收土地或者房屋時(shí)對(duì)于被征收房屋沒有及時(shí)安置而給予的補(bǔ)助費(fèi)，期限一般為六個(gè)月至一年不等。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助。

　　由市、縣級(jí)人民政府制定。對(duì)非住宅房屋被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償以后房屋征收中出現(xiàn)房屋補(bǔ)償與搬遷費(fèi)用補(bǔ)償分離了。在補(bǔ)償中應(yīng)該考慮到相關(guān)方有可能需要搬遷的實(shí)際情況。

　　如果遇到因搬遷而增加拆遷成本是不能承受之痛，這種情況下拆遷方通常都會(huì)要求被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，或者是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。那么對(duì)于這種情況，被拆遷人不同意則可以向法院起訴要求補(bǔ)償人搬離房子并進(jìn)行搬遷。還有一些情況下是不能搬遷而直接提出訴訟的。

　　對(duì)于被拆遷人的房屋補(bǔ)償款的補(bǔ)償方式，可以是貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收決定公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補(bǔ)償金額一般也是按照產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。具體可以參考當(dāng)?shù)胤抗芫职l(fā)布的相關(guān)規(guī)定。

　　所以，在進(jìn)行補(bǔ)償之前還有一個(gè)很重要的步驟——評(píng)估補(bǔ)償?？梢赃x擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為是不合理的，可以要求進(jìn)行重新評(píng)估。如果被拆遷人不同意重新評(píng)估并且不同意進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償方案，那么就可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動(dòng)問題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國(guó)法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢我們來為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)查摸底和補(bǔ)償決定公告之日起十日內(nèi)，根據(jù)被征房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，按照房屋征收補(bǔ)償方案評(píng)估確定所需搬遷費(fèi)，所需供地?cái)?shù)額，并與房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋和被征收人協(xié)商確定。接下來我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助。

　　對(duì)協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，確定獎(jiǎng)勵(lì)措施，也可以由被征收人按照簽約價(jià)值或者優(yōu)惠條件搬遷。在法定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時(shí)，由有關(guān)單位根據(jù)具體情況提請(qǐng)，由房屋征收部門、政府制定并公布實(shí)施。

　　由此可知，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要有相應(yīng)的資質(zhì)。而非行政機(jī)關(guān)授權(quán)的一種形式。在實(shí)踐中有的情況下，一些地方政府為了便于地方政府實(shí)施征收項(xiàng)目會(huì)委托一些有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)來確定房屋征收補(bǔ)償價(jià)值，當(dāng)然這種第三方一般是行政機(jī)關(guān)所指定的。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)組織提交相關(guān)材料，并由有關(guān)組織對(duì)被征收人或者利害關(guān)系人進(jìn)行詢問或調(diào)查。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)詢問或調(diào)查結(jié)果作出書面說明，并與被征收人或者利害關(guān)系人簽訂書面承諾書。

　　有關(guān)組織與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行詢問或調(diào)查時(shí)，不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行等正常的生產(chǎn)、生活秩序。不得影響已經(jīng)確定為被征收房屋權(quán)屬人正常生活。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值有疑問的，可以向房屋征收部門提出復(fù)核鑒定；對(duì)復(fù)核鑒定結(jié)果仍有異議的，當(dāng)事人只能向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核鑒定由當(dāng)事人提出);若需復(fù)核鑒定應(yīng)當(dāng)包括但不限于鑒定程序、鑒定結(jié)果效力等),只能向有資質(zhì)的機(jī)關(guān)申請(qǐng)鑒定。

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　　精神損害賠償是指因侵權(quán)行為而造成精神損害的，受害人有權(quán)要求賠償。因?yàn)榘徇w而受到精神損害時(shí)往往是精神受到刺激，產(chǎn)生精神痛苦的，受害人可以要求精神損害賠償。如果賠償數(shù)額過低，受害人沒有實(shí)際受到的傷害會(huì)很大。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助。

　　那么在這一方面我們應(yīng)該注意哪些呢？首先應(yīng)該選擇好合適的賠償項(xiàng)目。一般來說，精神損害賠償可分為兩種：一種是精神損害賠償，是賠償精神損害撫慰金；另外一種是物質(zhì)賠償。兩者所依據(jù)的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。精神損害賠償金需要看具體造成精神損害程度決定賠償數(shù)額。

　　此外如拆遷方與被拆遷人未就精神損害賠償達(dá)成一致意見或者補(bǔ)償協(xié)議，也應(yīng)要求精神損害賠償。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十九條第二款等規(guī)定精神損害賠償：“因侵權(quán)造成他人民事賠償請(qǐng)求權(quán)人不滿十周歲或者造成損害不能證實(shí)自己非民事行為能力人等原因造成他人精神損害，經(jīng)精神科醫(yī)生診斷具有相應(yīng)疾病并影響正常工作或者學(xué)習(xí)，人民法院判決停止侵害、消除影響，并處五萬元以上五十萬元以下罰款?！?

　　精神損害賠償是在訴訟中適用較為普遍和經(jīng)常的條款。當(dāng)然在實(shí)踐中，法院會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)其數(shù)額進(jìn)行一定把控，所以在操作時(shí)需要注意如下：首先，要考慮當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)是否可以支持精神損害賠償金數(shù)額；其次要注意訴訟時(shí)間和成本之間是否存在矛盾。例如：如果被拆遷人因?yàn)榘徇w而失去了財(cái)產(chǎn)，那么也應(yīng)提供相應(yīng)的物質(zhì)補(bǔ)償。

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　　在拆遷中，拆遷方的違約責(zé)任也是非常重要的。如果沒有嚴(yán)格履行協(xié)議中明確違約責(zé)任和賠償金額，很有可能會(huì)因?yàn)檠a(bǔ)償金額不足或者是協(xié)議約定的內(nèi)容不明確，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)出現(xiàn)問題。接下來我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助。

　　因此在合同中需要明確約定違約責(zé)任。違約方要按照約定向守約方支付違約金。如果在合同中沒有約定違約責(zé)任或者違約行為發(fā)生后，可以根據(jù)協(xié)議約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。如果拆遷方?jīng)]有按照約定履行協(xié)議約定義務(wù)，那么拆遷方有權(quán)解除合同并要求拆遷方支付違約金。

　　首先，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋和房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行復(fù)核審計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果有異議的；需要復(fù)核、復(fù)查的；對(duì)復(fù)核、復(fù)查結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核、評(píng)選結(jié)果變更。

　　復(fù)核程序參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條第一款、第七條規(guī)定執(zhí)行。對(duì)被征收房屋價(jià)值評(píng)估未達(dá)到房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估協(xié)會(huì)申請(qǐng)延期進(jìn)行評(píng)估。

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值評(píng)估辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估（但應(yīng)當(dāng)暫停辦理新評(píng)估機(jī)構(gòu)申報(bào)),對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)重新評(píng)估（不予認(rèn)可評(píng)估報(bào)告）。

　　最后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核；被征收人或者利害關(guān)系人不明確的，可以申請(qǐng)由有關(guān)組織提供相應(yīng)書面材料，并由有關(guān)組織對(duì)被征收人或者利害關(guān)系人進(jìn)行詢問或調(diào)查。

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